光山房产网评——多变的楼市，政策要怎样应对
从去年到今天我们见证了光山楼市的一系列变化：政策面的支持增强了市民的购房信心，纷纷入市使得市场逐渐回暖进而缓解了开发商原本紧绷的资金链，加快了拿地开发项目的速度。
近期，光山楼市演绎着不同的节奏
第一种：为小户型着迷
由于80～100多平方米的房子既能满足准备结婚的年轻人，而又能解决首次置业者的居住需求，同时也满足了一部分改善型购房者的需求，而这些消费人群正是推动今年楼市回暖初期的源动力。据了解，“户型要好、面积要实惠”是这部分购房者的共同心态，这种情况下新推出的小区的主力户型成为了这一人群争相抢购的对象，而这一结论在今年楼市的实际销售现场的火爆情况中得到了印证。
回顾中心城区一些楼盘劲销的原因，一些开发商达成了共识：抓住刚性消费群体，而他们的购买力才是楼市健康往前发展的源动力所在，从今年3月份的销售情况看，中心城区目前这类房源一直处在热销状态，选择在这一时机推出新房源，更是针对市场需要而为。正如一家楼盘负责人所言，在合适的时间选择合适的房源投向市场，而这正是开发商在光山做项目多年所孜孜以求的。对于这类开发商而言，开盘的日子，意味着丰收。近日，光山几个楼盘开盘当天就销售70%以上的情况，也证明了在前期所做的大量调研和准备没有白费。
在这背后，反映的正是中等户型畅销的市场现状。
第二种：房价在你看不到的情况下又涨了
1400元每平方米，是去年年底光山商品房月备案均价，而在今年3月份，每平方米近2000元的数字足以说明今年以来光山的楼市在你看不到的情况下又涨了。
楼市新政的实施，不仅让光山中等户型产品畅销，与之相伴随的是在这期间光山房价的暗隐上涨。业内人士普遍认为，在过去的09年，光山楼市一直处在稳步上升的态势当中，虽然在12月份出现过止步，但上涨依然是今年楼市的主基调，普及到个别楼盘，涨价成为近期个别楼盘的主要行为。但某楼盘销售经理认为，与周边城市比起来，光山的房地产市场仍然处在低位，虽然现在周边楼市出现停滞状态，而我们光山则一直处在“补涨”过程中，这也使得整个3月尤其是黄金周以后的房价持续上升。
第三种：开发商手中不缺资金
在去年，恐怕没有人能够想象到如今光山的土地价格能够如此火热，从“现金为王”到“土地为王”，开发商在短短一年中完成了华丽转身，反映了如今房地产市场开发商的资金链充裕，大量资金握在手中让开发商底气十足，阔手拿地也在情理当中。
思考
火爆的销售形势下如何看待光山楼市
前两年光山楼市的一揽子新政实施以来，撬动市场的作用有目共睹，有力地推动了楼市走出低谷。而今年以来市场形势发生了巨大变化——为了帮助普通买房者，政策不断出台，结果适得其反，原本处于低迷状态的光山楼市如同被注入了一针“兴奋剂”，销量和房价双双驶上了快车道。
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对此，业内人士认为，中央提出对房地产市场、老百姓购房和开发商的政策，一方面是为了从政策上减轻购房者的负担，另一方面是基于房地产行业在国民经济中的支柱性地位，这个行业的兴衰成败牵动着上下游大大小小几十个行业，如上游的钢铁、水泥等建材产业，下游如家居、装饰等产业，更涉及庞大的就业群。而这一系列政策给我们最大的感受就是政府对于这个行业的高度重视、政策的出台对我们企业肯定是有帮助的，一方面是直接促进了销售业绩的提高，另一方面是给予了企业在营运过程中更充分的信心。
从去年新政出台时的初衷与当前房价飞涨、地王频出，楼市形势相比较已然发生了根本性逆转，从中央到地方，楼市新政部分重要条款的去留也逐渐引发了一些争议。楼市新政实施以来，是继续执行，还是已经完成使命到了退出的时候？我们也只有拭目以待了。
