二季度信阳楼市总结:观望+乐观+火爆
引言：今天是6月最后一天，明天就是2010年的下半年开始的第一天了，很多人都在期盼2010年的下半年，因为早在4月中央楼市新政出台那段时间，很多专家学者都预测房价会在下半年下跌，直至近几日，仍有业内人士表明未来3个月是淘房的好时机，房价真的会如预测的那样下跌吗？
4月以来，信阳楼市走势让人捉摸不透，总结起来就是：观望、乐观、火爆。也许这几个词汇放在一起会让人感觉矛盾，但是事实上信阳楼市便是如此。近2个月多数购房者都在观望，等待最佳买房时机；开发商态度乐观，因为房价不降反而在缓慢上涨；个别楼盘开盘销售火爆。越是矛盾的现象层生，越能显示出市场各方博弈的激烈程度。
观望不是不买房，而是在等待房价下降
自从新政出台后，信阳楼市开始缓慢进入低迷期。说缓慢是因为新政满月后，信阳楼市成交数据才出现下滑趋势，但是销售量下降不代表房价也跟着一起下跌。目前信阳的房价整体均价由2010年初的？？元/平米左右上涨到目前的？？元/平米左右，很多购房者就开始疑惑了：为什么房价在新政调控下不跌反涨了呢？现在买房划算吗？
正是因为购房者心中存在疑惑，所以大家迟迟不出手购房。在加上目前的楼市走势预测言论实在太多了，有说房价会大跌的，有说房价是假摔的……这些相互矛盾的观点混淆了购房者的买房信念。加上6月开始，信阳三大区近20家楼盘都推出了买房优惠政策，不是打折就是送礼品，于是购房者倾向于相信房价下跌论，开始期待房价的下降，觉得再等等也无妨。
近期，记者随机采访了几位购房者，大家的想法似乎都比较一致，都觉得再等等，也许到了7月房价会降低一点，因为大家的理解是6月和7月是传统的楼市淡季，6月信阳楼市已经呈现疲软状态了，那么7月房价的下跌可能性更大，到时候买房绝对是比较划算的。但是一位比较关心房地产行情的购房者表示担心：就信阳这样的城市来说，似乎受楼市新政的影响不大，就听说其他大城市房价开始松动，没听说信阳有哪个楼盘降价了，所以这个观望也许是徒劳的。
乐观不无道理：房价始终在合理区间内游走
信阳经历了08年的楼市低迷期，也经历了09年的火爆期，如今走到2010年中间，楼市的走势不免让人担忧。从年初开始，信阳楼市就有小幅萎缩，受到“国十条”“新国十条”等国家强劲调控的影响，信阳的房地产市场逐渐回归常温状态。业内人士对于目前信阳的楼市表示乐观：信阳不比周边其他的城市，属于“自产自销”型，没有外来炒房客的哄抬，房价也是在一个合理区间内上下游走，即使出现大的楼市调控措施，信阳的房地产市场也绝不会跌至08年水平。
细心的朋友一定也从报纸或者电视上看到，近期信阳多家楼盘都是销售乐观，我们不考虑说这些楼盘的营销手段如何高明，单纯从销售数据上看，就足以让人对信阳的楼市感到信心百倍。房地产市场的发展在一定程度上折射出一个城市的发展水平，试想如果信阳的楼市波动很大，就说明信阳的房地产市场抗压性低，说明信阳的发展不均衡。相反，如今虽然信阳楼市打折风潮此起彼伏，但是无论是房价还是销售量都超出大家的料想，可见信阳楼市值得大家期待。
打折不是降价，部分楼盘火爆热销
近期全国各地的楼盘都推出了购房折扣，一些大开发商，例如恒大、万科、绿地也率先吹起了打折的号角，但是有多少购房者买账呢？一线城市目前的楼市状况不是很乐观，房价似乎要顶不住了。有专家表示，此次楼市处于低迷状态，全国性的降价潮就要开始了。
但是，我们惊奇地发现，市场低迷并不是每个城市、每个楼盘都上演，信阳近期开盘的楼盘都上演了火爆热销的戏码。开盘当天可谓火爆至极，让人猜不透为什么此刻的信阳楼市能爆出这样的热销冷门。
我们看到的仅仅是目前信阳楼市运作的状态，虽然长远来看，信阳的房地产市场呈上扬发展趋势，但是对于一些宏观的楼市调控政策，总是心有余悸的。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示中央已对房产市场调控的影响作好准备，政策不会半途而废。套用专家的保守评论就是“关于政策的延续性和行业的发展状态，很难做一个精准的评估和预测”。
