楼市淡季背后，开发商正在蠢蠢欲动
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一手房
7月以来，虽然商品房的成交量一直保持走走停停的趋势，但是总体而言却很乐观。房产市场研究部余经理认为，虽然势头良好，但仅三周数据还远称不上回暖。
预售量大
价格有望下调
28日商品房备案成交均价达2860元/平方米，成为近八周市场的最高点。不过这只是由于价格较高的房源集中备案所致，属于正常情况。当然，上周成交量的环比下滑，也证明价格与成交量成反相关关系，市场对价格仍极为敏感。
从供应量上看，近期出现新增预售项目增多的趋势。7月以来新批预售项目楼盘有4个，面积约20多万平方米，其中住宅面积约13万平方米
由此可见，7月新批预售量较大。原因一是市场反应良好，开发商抓紧出货。二是工期决定了获得预售条件的时间正好集中在8-9月。如果供应量加大，8月价格有可能下调，从而导致成交量上升。
对于置业时机，业内人士认为，刚需消费者可趁近期价格合适时出手，毕竟信阳城市近年来的价值空间在飞快增长。近期市场走势比预期好，正说明城市价值对楼市信心的强有力支持。
频出优惠
开发商快速回笼
最具市场代表性的现象是，开发商除了自身销售以外，更是借助媒体团购等其它渠道整体出货，加快现金回笼。
另一个普遍现象是，开发商加大了优惠幅度，多重优惠齐上阵。在传统的按揭、一次性付款优惠后，又增加了诸如按时签约优惠、不同等级的会员卡优惠等。
就个盘表现而言，裕富景因品牌知名度、产品优势、1千多元每平方米的较低价格而售罄。而行政路书香门第中小户型高层，折后均价2800元/平方米。书香门第售楼中心还推出了75-103㎡两居室特价房各10套，以及43㎡一居室经典保留房源若干套，特供学生家长及投资客户选购。其余房源在推出之后的两周内已被抢购一空。
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