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卖家不出资解押 让买家垫资可以吗?

2017-08-28阅读:69972

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[摘要]在买房的时候,如果业主的房子已抵押,并且表示自己没钱还贷,需要买家给钱还贷,那么怎么办呢?本文中的这个案例,或许能给大家一点启发。

相信很多在银行在二手房买卖中,不少卖家的房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是,不少卖家不出资解押,而是让买家垫资解押。解押这道难题,难倒不少买卖双方。

反映:垫资解押遭遇风险

市民陈女士看到了江南一套房,这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米,觉得价格适中,她决定购买。

卖家提出,房子还有约25万元的贷款,要求陈女士先垫资解押,然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易,陈女士同意了卖方的要求,同时在合同中标明,她垫资的这25万元作为购房的首付款。

但是,让陈女士想不到的是,她把钱转到贷款银行后却得知,由于卖家已经多次逾期不交款,银行已经起诉卖家。现在既然贷款已经还清,银行方面可以撤诉,但涉及的律师、撤讼等相关费用1000多元,要由卖方承当。卖家认为,陈女士已经帮他垫资还清贷款,这1000多元费用他不应承担,为此与银行方面扯起了皮。看到自己付出了25万元,房子却迟迟未能办手续,陈女士焦急不已。为了避免更大的风险,她掏钱支付了这本不该自己承担的1000多元钱。

某中介公司市场部经理耿先生介绍,他在今年6月接待了一单业务,当时卖家以4800元/平方米出让一套四房两厅房子,买家已经交付一万元定金,并愿意垫资40万元帮卖家解押。由于卖家有急事,办理过户手续一事暂时停了下来。

7月中旬,卖家返回南宁时发现,同地段的房子已经升值了几百元/平方米,遂以不配合办理过户手续等手段,想把售价提高。最后,见买家不同意提价,卖家想违约赔偿一万元把房子收回另卖。买家、中介方为此多方奔波,最后这笔交易才成交。“如果这笔买卖达不成,40万元解押款滋生的问题麻烦就大了。”耿先生说。

市场:买家替卖家解押成潜规则

由于房子是大宗商品,不少购房者都是通过银行贷款来购买。二手房交易中,由买家替卖家解押已经成为行业潜规则。

东葛路一家房产中介公司业务员介绍,他们公司代理的房源,除了房改房外,九成以上的商品房是按揭购买的。目前对买家还是卖家还款解押,国家并没有明确规定,不少卖家在出让房子时,都要求由买家垫资解押。

“房子还没买,就先交大笔钱帮卖家还贷款,遇到风险怎么办?”对此,业务员解释说,这需要由买家仔细掂量,“是有一定风险,但众多人还不是这样解押后达成交易”。

一些业内人士介绍,其实有的卖家并不是没有资金解押,他们是想尽量不占用自己的资金,好让资金发挥更大作用,达到”钱生钱“;。由于买家垫资解押越来越多,卖家就干脆享受潜规则带来的便利。

以前在央行没有取消转按揭和加按揭前,不少二手房在交易时由买家解押、还款。叫停转按揭和加按揭后,就需要买方或卖方筹钱解押。


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