【南湾·琨御府】敲黑板丨洋房与高层的区别，你get到了吗？

2019-01-07 10:54:40 信阳房产网信阳楼市

信阳房产网讯 林语堂说：

世界大同的理想生活，是住在花园洋房里

这在无数人心中引起了共鸣

随着生活的提高

花园洋房变得越来越受欢迎

目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主

那么，对比高层

洋房有哪些优势呢？

洋房VS高层

洋房容积率低，绿化率高，舒适度高

一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间（南湾·琨御府含代征用地，整体容积率不足1.2，叠墅洋房区低于0.9）。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。

洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，不易做到4户采光均好，面宽也多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

洋房梯户比更高，更加方便

大部分洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，洋房：纯通透型。一幢楼14-28户。高层：2梯4户，30层的高层一幢楼200多户人家。遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。

洋房人口少，舒适度、品质感更高

和电梯洋房相比，高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。

洋房，有庭院，颜值高

庭院是洋房不可忽视的优点，宽庭阔院，会给你不一样的生活情调，闲时打理自己设计的花园，种种花，喝喝茶，满眼望去，景色宜人，倍有成就感。美好生活从此开始。

洋房和高层的区别

你get到了吗？

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