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信阳房产网讯 以前看过1篇新闻,说河北燕郊多个小区大产权变小产权,都是落宗惹的祸。
那么,何为落宗?
落就是落实,宗就是宗地。房产落宗就是落实土地宗地的意思。(宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。)通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有。
没有落宗的房子不能作为抵押,只有房产证没有土地证房屋不能落宗。
明白这个关系了吗?所以,无论是我们购买新房还是二手房,都要先了解房屋落宗是否符合国家规定。落宗是把土地证和产权证合二为一,一个新的证叫不动产登记证。
没有落宗的话,直接影响就是不能办理不动产登记证,以及下面这些:
(1)直接交易难以成功,就算是私下成交的方式,也很难办理产权交易过户手续;
(2)不能向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;
(3)权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候,又或者是遭受到非法侵害的时候,由于没落宗,不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,司法实践困难由此增加,自我权益可能会因此得不到全面的维护;
(4)遭遇拆迁时,因缺乏依据可能无法获得有关补偿,造成不必要的损失。
不得不说,没有落宗的确是后患无穷的事情,那信阳那些房子已经落宗了呢?
截止目前,已经落宗的小区约有441个(顺序按小区名称首字母升序排列),具体落宗情况可以到行政大厅3楼43号、44号窗口咨询。
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