被坑了！100平房子到手不足70平！真相让信阳人忍气吞声！

信阳房产网讯 一提到公摊面积，相信买房的小伙伴都有一肚子怨气，买房前听置业顾问讲的天花乱坠，怎么一交完款，一切就都变得不一样了呢？

买了一个号称100平方米的大房子，结果套内面积只有不到70平方米，剩下的面积都是“公摊”，换做你，公摊吃掉你一个卧室，你能心甘情愿？

2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。

7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

去年，信阳某楼盘开盘，公摊面积也是引发了业主的各种吐槽，虽然价格看起来比较划算，但是除去公摊，按照套内面积来算，掩盖在公摊面积下的“高性价比”还是值得深思。

前段时间，1篇新华社发文质问《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章也在网络热传，激起了很多网友的共鸣。

在房价高企、调控不断加码的背景下，部分开发商却动起了歪心思，利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解的漏洞，不断推高公摊面积和公摊系数，达到利润最大化的目的。

那么，公摊面积是什么？

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

新华社、新华每日电讯发布的文章中也指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

通常情况下，一般多层住宅的公摊比例为8%—15%，而高层的公摊比例为15%-30%。而实际上，绝大部分高层楼房的公摊比例都接近或超过30%。

千万不要小看公摊的这部分，绝不仅仅是“少一间卧室”这么简单，还包括后期居住成本的上升。很多按照面积来算的费用，比如物业费和取暖费，住着70平的房子，却要按照100平来交，谁愿意花这个冤枉钱？

当然，公摊过大损害购房者的权益，那么，公摊很小呢？在现行的房产规则下，公摊过小可能也有猫腻，为了降低公摊制造噱头而一味的削减公共楼梯，过道的宽度，电梯井的面积等等，肯定也会影响居住体验，更有甚者，关系到住宅的安全系数。

小编也收集整理了一些信阳公摊面积比较合理的楼盘供大家买房参考。

南湖燕园：洋房露台全赠送，公摊面积非常小

顺达·碧海名居：一梯两户的12%，两梯四户的18%~20%

世界城：20%左右

正通·桂花苑：中高层18%，小高层会更小一些

东方今典·中央城：20%左右

龙跃河山：12%-15%

湖东春天：20%左右

不过，对于公摊面积是否应该存在，有网友表示，既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？这种损害购房者利益的事情，早就应该废除了。

但也有观点表示，买房子就像买西瓜，公摊就像西瓜皮，不可能把西瓜皮去掉只买瓤的部分啊，如果非要去掉公摊面积，以开发商的精明，那套内面积的单价肯定也要随之上涨，说不定会比现在更亏，买的哪有卖的精啊。

总之，仁者见仁智者见智，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正，关于买房的公摊，你怎么看呢？

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