突发！取消预售制，只卖现房！这会是信阳楼市的拐点吗？

2018-09-28 11:21:16 信阳房产网信阳楼市

信阳房产网讯 上周五楼市又起波澜，关于取消商品房预售制度的消息不断发酵。事情源于广东省房地产行业协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。

取消预售意味着商品房市场将由主导的期房销售进入到现房销售模式。如果说取消预售制度即将落实，那河南省将和广东一样，会是全国第一批推行地域。因为《通知》称住建部已下发函文要求广东、湖北、河南等省住建厅，对商品房预售许可进行深入研究，提到关于应对保留预售、提高条件和取消预售制度等不同意见的解决措施。不过很快住建部站出来发声：取消商品房预售只是征询意见，目前未真正实施。

为什么会有取消商品房预售的争议呢？相信在信阳买过期房吃过亏的网友会有一肚子的憋屈想要吐槽。买期房，消费者付了钱能看到的只是模型和图纸，真正的房子还没建出来，这其中不可控的因素太多了。比如最普遍存在的问题：房屋质量差。施工过程中，建筑材料或设计与样板间和图纸不一致，这期间的主动权在开发商手中，消费者收房时已经无力改变；再比如公摊面积和配套设施与承诺不一致，业主入住后发现当初购房时的条件无法实现，也会令人崩溃；更严重的是建设过程中如果开发商资金链断裂，有可能会发生跑路事件。所以不少人买房时很明确自己的目标，只看现房不看预售期房。因为现房交付，房子质量和具体情况是可以看到的，不存在开发商扯皮一说。

但如果信阳真的全面现房销售，大家不得不面对一个问题——房屋价格会比期房更贵。现房销售模式下，开发商建设成本会相应增加，销售价格自然上涨；并且由于资金回笼周期大大延长，这个成本将转嫁到购房者身上。信阳目前在售现房大家也可以提前考虑一下了，如南湖燕园、正商红河谷都有现房在售。

关注信阳楼市的网友应该能体会到，2018年是楼市调控不断深入的一年。在这个背景下，取消预售制度符合楼市调控“去杠杆”的要求，更利于推进“房住不炒”的概念。

早在2016年，深圳就已推出过商品房现售试点项目，随后又有不少城市传出取消预售制度的消息，但最终都未能落实。而广东省征求取消预售的意见相信是一个新的风向标，预售制度以点到面逐步实现变革。对于商品房预售和现房销售，你更偏向于哪种选择呢？欢迎留言告诉我们。【信阳房产网独家稿件，未经允许不得转载！】