刚需？改善？投资？现在的信阳该不该出手，道理都在这里...

2018-10-16 11:20:13 信阳房产网信阳楼市

信阳房产网讯 楼市的传统旺季“金九”已经平平淡淡地过去，随着十一长假结束，各个城市开始陆续公布国庆期间的数据。看着“金九”和“黄金周”双双惨淡收场，各路媒体都在疯狂解读，有意思的是跟前段时间漫天“房价不会跌”的情形相比，现在看空房价的论调已经成为了主流。

回过头看看首当其冲体现调控结果的一二线城市：万科恒大碧桂园纷纷打折甩房；作为晴雨表的北京在今年1月至8月里，住宅销售面积同比下降22.7%；9月份一线城市房价环比下跌0.27%，整个楼市都显示出颓势。而从下面图中的数据也可以看出，哪怕如信阳这类目前受调控影响较小的三四线城市，整体的房价虽然并没有降低多少，但成交量却是已经实打实减少了。

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注：图中原始数据来自信阳房管局官方公开数据，与市场价格相比有一个滞后期，仅供参考

新房不乐观，二手房也同样卖的很艰难。小编上网搜了一下，二手房卖不出去无奈降价的消息到处都是。

仿佛突然之间所有人都一反常态抓紧了钱包，开始谨慎观望。

刚需型：再等等，万一还会降呢？

刚需族是楼市里购买力最真实的群体，通常包括首次置业、青年置业、婚房主力等等人群，而这群人最大的共通点，就是手头资金可能不太充裕。好不容易攒够了首付，想着再不上车可能要晚，结果发现不少项目一再打折，有的甚至跌了大几千。

有人可能会说，降价了不是正好吗，赶紧买啊！可实际上看到房子降价，刚需们反而更不敢入手——“万一买完又降那我不是亏了？”、“他这房子突然降价该不是有啥问题吧？”、“感觉还要降啊，要不我等更便宜了再买”等等等等……终究还是没有下手买房。

改善型：老房卖不出去，怎么买新房？

改善群体往往都要面临一买一卖的问题。有些改善型购房者需要把老房卖出去才能凑齐买新房的资金，可现在楼市一回调，价格卖高了吧卖不出去，降低了吧又觉得亏。比如北上广深的市区老破小，现在都要在原来的价格基础上降价10-15%才有可能成交。

市场形势不好，于是改善型就干脆继续观望，反正他们还有老房子可以住，等就等呗。

投资型：满地地雷，选哪儿都要亏

楼市火爆的时候，感觉看哪儿都是价值洼地。一二线城市有着全国最好的经济和人才，土地稀缺供需紧张，前景怎么看都是好的。哪怕是人口和产业吸引力都不足的三四线城市，也有价格低这一优势，一线城市买一套房的钱在三四线能买好几套，有差价就有优势，不怕不涨。

然而以上都是过去式了。现在一二线城市长期调控，头上政策压制着不让涨，三四线城市棚改收紧，人口长期流出，产业衰落，哪里还能看到投资的希望呢？

刚需怕了、改善怕了、投资者也怕了，于是看空预期的大气氛就形成了。

其实要小编来说，购房者们也不用如此惊慌，因为不论从国家安全还是经济安全的考虑，房价暴跌都是要不得的，因为房价上涨是土地财政和经济发展的结果，任何政策只能干扰它的短期波动，无法从根本上改变它长期上涨的规律。况且一二线城市的现状虽然不太乐观，但这种气氛对信阳的影响目前并不太大。

如果你是刚需，那不管楼市是冷是热，买你需要并且买得起的，按需购买总是不会错；如果你是改善，在信阳现在房价基本到顶的现在入手也依然是好时机，但要是想换的房子跟你现在持有的差不多，就别瞎折腾了；如果你是投资，那就真的需要好好考虑一下自己是否有眼光有实力，毕竟投资风险高，还是需要多谨慎。【信阳房产网独家稿件，未经允许，不得转载！】