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风云突变楼市寒,新家验房难过关。诉求无路业主苦,开发仗势维权难!
一
信阳房产网讯 老夫昨晚夜观天象,发现紫气西散,牛斗冲天狼,紫微星泛红,奎胃星入中宫......
我急忙掐指一算,便知将有大事发生。沉思片刻,我恍然发现......原来是信阳业主积累的焦虑,导致风云突变。此事若处理不好,信阳楼市必有一劫!
业主之焦虑,主要由于新房出现的问题导致,烂尾楼来袭、交房被延期、维权无人理等等,黑心开发商是根源所在。想要克服这些焦虑,需要学习总结经验,信阳楼市的来龙去脉,请听灵风慢慢道来。文章篇幅稍长,撰写不易,请耐心品读。
二
烂尾楼之谜
有楼市的地方,就有烂尾楼。
原因其实很简单,比如开发商实力有限,忽悠百姓融资,最后要么卷钱跑路要么资金链断裂导致烂尾;开发商投机取巧,导致项目成为无证建筑,然后被迫停工;开发商没处理好拆迁问题,施工受到影响,最后不了了之。
资金不足、非法违建、拆迁未果成为烂尾楼的主要因素。下面我来盘点一下信阳风险楼盘。
项目:总部花园
位置:北京大街与红军一路交汇处
开发商:信阳宋基华锐置业有限公司
2013年12月底,小区业主与宋基华锐置业有限公司签了商品房买卖合同,合同承诺2015年12月31日前,将验收合格的商品房交付买受人使用。可如今大部分楼栋基本停工烂尾,一片狼藉。
据了解,开发商早已卷钱跑路,新来的开发商昨年动工了,但没多久也有些吃力,部分楼栋继续荒废。看来这个盘不是那么好接的。
灵风看来,这里地段位置还是不错的,瞅瞅现在这“绿化”,长得多茂盛。其实如果真建好了,效果应该蛮不错的。
项目:名鑫佳苑
位置:信阳市龙潭大酒店东100米路北
开发商:信阳全银房地产开发有限公司
名鑫佳苑小区本属于棚户区改造项目,很多业主购买后发现开发商迟迟不交房。从2012年开始,直到现在仍未给业主准确答复,让大量的返迁户无家可归。
曾经开发商许下承诺,2018年初交房,然而却迟迟不开工,欺骗广大业主。在如此情况下,仍然销售数百户,令人气愤。
放眼望去,如此雄伟的高楼,却始终戴着“烂尾”的面纱,和周边形成鲜明对比,在信阳留下了难以磨灭的烙印。
项目:金润国际建材家居
位置:金牛物流产业集聚区107国道999号
开发商:信阳盛祥投资发展有限公司
它曾经是信阳市政府重点工程,吸引600多户业主1亿多元的资金。当年的宣传彩页相当响亮:金润国际,聚金之地,60万平方米一站式建材家居批发总站,引领城市繁华未来。然而等待业主的却是一场噩梦。
难收房、难退款、无租金,开发商一拖再拖,甚至没了消息。最终业主才发现,开发商曾拖欠上千万工程款,部分楼栋已被查封,而且金润建材市场未从国土部门取得用地许可证的情况下就擅自施工,属于“违规建筑”。同时土地性质本是仓储用地,却盖起了商铺销售。拖欠工款、非法占地、违章建筑,三大罪状,如何翻身?
当我抵达现场时,商铺关门大吉,丝毫看不到生机。查封的查封,转让的转让,连物业公司都已经主动撤场,面积之大,众人惋惜,商铺之损,业主扎心!
项目:云海华城
位置:信阳市浉河区浉河南岸民权桥向南50米
开发商:信阳联众置业有限公司
老城区改造工程,几年过去,即不交房,也不退款,开发商避而不见。业主大多是举全家之力砸锅卖铁凑钱交房款的平民百姓,甚至不少业主买来当婚房。
“烂尾楼”的出现,导致有的婚姻破裂,有的朋友分手,无奈让胎儿流产的,更有几十家返迁户,自掏腰包租房居住,四口人挤在十几平方的出租屋的例子不胜枚举。
据说小区五证不齐,是小产权房子,开发商居然把它当大产权房子出售,还承诺业主能办出来房产证。这么多年了,这座别具一格的“烂尾楼”依然坚挺,周围居民只剩下一声叹息。
项目:陆羽茶文化园
位置:信阳市羊山新区北环路
开发商:河南信阳毛尖集团有限公司
河南省信阳市陆羽茶文化园,是信阳市十大重点工程之一,项目启动之后,在市政府大力支持和宣传下,很多老百姓用省吃俭用和东凑西借的血汗钱购买了陆羽茶文化园商铺。
据了解曾经属于无证建筑,600多户金额4000多万元的群众权益没有了保障。广大受害者曾多次找到有关部门,要求讨回权益,但无进展。如今部分场地建了足球场地,但周边还是略显凄凉,后面接近烂尾,水池的水早已浑浊,无人管理。
项目:人防家园
位置:北京路与广场路交叉路口西
开发商:华鑫房地产开发有限公司
2018年9月4日,华鑫房产公司作为债务人,向信阳中级法院提出自我破产清算申请。当日信阳中级法院下达“(2018)豫15破申54号民事裁定书”,主要内容是,“截止2018年7月11日,该公司(华鑫房产公司)负债总额1.79亿元,现有资产128个半成品车位和约9000平方米的半成品商业房,计价约1亿元,负债大于资产0.79亿元。公司共有职工12人,在岗12人。”
据此,信阳中级法院认为华鑫房产公司不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务。法院“当天申请,当天裁定”,闪电般速度解决战斗。
债权人接受的条件是,“人防家园一至二层商铺每平米3.5万元整,三层每平米2万元整,四层每平米1.8万元整,五层每平米1.6万元整。”而人防家园周边最好的底层商铺(已全面完工)不过是每平米1万元出头。其中的是是非非,我们不得而知。
三
维权之难,难于登天,团结也未必敌得过黑心开发商,但是希望总会有的,下面这些楼盘让我们看到了希望。
项目:金上海湾
位置:羊山大道与府前路交汇处向西300米路北
开发商:信阳豫霆房地产开发有限公司
金上海湾二期6#、7#、8#、9#总共四栋楼的交付日期,本来承诺于2014年10月交房,但是真实情况却一拖再拖。五证齐全的房子都能烂尾,我们普通老百姓怎么才能安居乐业?(上图是一期,绿化还是很不错的)
业主团结一致,共同走上了一条艰难的维权之路。几年下来,开发商的资金问题仍未解决,政府同样束手无策。
业主绞尽脑汁,求人不如求己,开启自救模式,自筹资金,继续后续建设。2018年12月12日,金上海湾二期6-9号楼收尾工程全面复工。目前基本全部交房,看到建好的楼栋,真是令人欣慰。
此次自救难度极大,首先业主代表大会与开发商、承建商多次沟通,形成三方协议,接着200余名业主每户自发筹款,然后开发商全力配合,提供所需的一切手续。城建、房管、法院、供水、供电、供气和消防等部门大力支持。难度系数有目共睹。
项目:苹果公馆
位置:浉河区107国道与富强路交汇处
开发商:河南鑫丰房地产有限公司
今年3月份,一位苹果公馆的业主爆料,2013年买的房,开发商资金链断裂,7年了都交不了房,业主崩溃了,跑上天台要跳楼。经过消防的一番劝解,业主被成功解救,但是苹果公馆延迟交房一事,仍是没有着落。
苹果公馆退房难的现象在2015年就已经出现,之后每年都有不同业主找开发商、市里协商,但工程一直断断续续,维权之路漫长,希望渺茫。
如今苹果公馆浴火重生,改名为九鼎公馆,据说已经解决了之前存在的交房问题,甚至在业主自救委员会的带领下,辞退了之前的物业公司,换成了大家期待的恒成物业。如此看来,还是有希望的。
四
前段时间,有位朋友跟灵风聊到“烂尾”一词,轻描淡写。在他看来,维权没这么麻烦,大多数开发商不至于这么差劲,再不济不是还有政府吗?我说:“你天真的样子真可爱。”
灵风希望通过这篇文章,能让更多的人对维权加以重视。当你耗尽家产,买了不能居住的房子,还被开发商耍得团团转时,你就能明白什么叫绝望!我也见到过不少业主撕心裂肺的哭喊,这种心情,深有体会。
开发商的实力和口碑、五证是否齐全、工程进度如何,这些都是必须了解的。如果真不幸遇到维权事件,一定要团结,采用合法手段,切勿偏激。
7月中旬,我市召开问题楼盘化解攻坚工作推进会,相信未来会有所改善吧。
眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他烂尾了......
靡不有初,鲜克有终。对于信阳而言,烂尾楼如同一道伤疤,若不及时处理便会根深蒂固。这场未知的持久战,就需要大家的力量了。类似的例子可能还有很多,欢迎大家转发,还可以在评论区留言哦。【信阳房产网独家稿件,未经许可,严禁转载!】
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