别看了，昨天的个人住房贷款新政，和你真的没啥关系！

信阳房产网讯  昨天下午5点，央行发布了个人住房贷款利率新政

全文中最重要的一个信息就是：新政实施后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%）；二套房个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。LPR：全称Loan Prime Rate，即“贷款基础利率”，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

说人话就是：10月8号以后，房贷利率再也不是从前央行说的固定基准利率4.9%了，而是改为由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，去掉一个最高分，去掉一个最低分，加权平均算出来的。因为利率在浮动，所以买房子的老百姓可以和银行约定，每过一年，就重新确认次年度的房贷利率。首套房的，不低于最近期限的LPR；二套房的，不低于最近期限的LPR+60个基点。

有人该骂二营长是标题党了：甭管买首套房、二套房的，这实实在在的政策出来，咋能说和我们没关系？！但其实你听我说完，你就能琢磨明白，我还真的不是。

买房子，特别是刚需买房，最主要看的就是首付能力和现金流。你的首付决定你买房子的上限，你的每月现金流决定你买房子的下限（全款的请你出去）。所以你看看吧，公告第四条写着“人民银行省一级分支机构应按照因城施政原则……根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套……加点下限”。二营长大胆预测，没有哪个地方的央行会在新政发布的当口，不去做“LPR基础上加点”这种政治正确的事。那么，你觉得10月8日以后，利率跟现在比，到底是涨了还是跌了？所以作为刚需的你，真的需要新政吗？

那么将要购买二套房的小伙伴来说，现有的各种政策已经把购买二套房的门槛提高了很多，所以本次新政“浮动的LPR+60个基点”对于够格买二套房的，并不一定在乎利率上涨后，每月多还的那些钱的。但从长效机制来看，二套房利率的上涨，确实在全国范围内会涮掉不少加杠杆投资的炒房者。此次央行的新政，跟国家打击炒房客，鼓励刚需入市的调控大基调基本吻合。

而信阳的小伙伴们请注意！你们真的需要在意的，就是此次新政的发布对于卖方的反应。其实也是废话，各个楼盘最近大概都会这么吆喝：“10月8日以后，房贷利率要涨啦，再不买，以后又要多还钱啦”。但越是这个时候，二营长越希望大家千万不要随波逐流！您不妨报名我们9月7日举办的第41期看房团（报名通道），让我们来带您拨开迷雾，洞察信阳楼市。何况马上就要金九银十，准备买房的小伙伴们，现在你不做好功课，到时候就会因为各种不会选择而焦头烂额！

“房住不炒”任重而道远，新政的发布到底能对未来的市场行情、房价变化有什么影响，我们拭目以待。

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