政策施压，抢人大战，2020年信阳房价大局已定！

2019-10-16 10:54:51 信阳房产网信阳楼市

天气寒风刺骨，楼市噤若寒蝉。

信阳房产网讯 2019年楼市的金九银十并没有想象得那么出彩，略显低迷的行情，犹豫不决的购房者，使开发商为了业绩不得不做各种促销活动。眼看2020年即将来临，购房者最为关注的焦点定是房价走向，那么明年，信阳楼市将会面临怎样的局面呢？

据统计，2019年1-9月全国出台房地产调控政策次数已超过去年全年，国家对楼市调整更加重视，在“房住不炒”的主基调下，炒房客的脸上估计充满了绝望。

印象最深的是6月份国务院常务会议提出的“新旧改”政策，加快推进城镇老旧小区改造。反观棚改政策，2018年到2020年棚改三年攻坚计划1500万套，其中河南省2018年棚改实际开工量就已达到了2016年的1.8倍，但2019年大幅回落，计划开工量降为今年的15万套，并且这三年的棚改将是最难啃的“硬骨头”。

棚改制造了很多楼市需求、投资，特别是三四线城市这两年的楼市繁荣，与此密切有关。“新旧改”基本是对棚改的否定，四万亿投入的旧改规模不可小视，这也许是在暗示，近几年内，再次出现大规模的棚改几乎不太可能，这对于三四线城市的房产将有所打击，需求缩水、加重去化压力、甚至加快房价降温。

对于三四线城市而言，除了棚改专项资金的减少，还有人口的流失影响着楼市行情。今年国内抢人大战硝烟四起。

4月8日，国家发展改革委印发关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，其中最重要的一点，取消城市落户限制的问题，原文如下：

城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上；

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

今年多个城市纷纷降低落户门槛、取消落户限制，并推出配套政策大力度吸引人才，人才争夺赛彻底打响。

例如2019年国庆前，宁波推出史上“最低门槛”的落户新政：落户门槛从大专“降格”到中专，缴纳社保从1年缩短至6个月。宜昌放出大招，不仅全面取消落户限制，还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人才的政策。甚至信阳的邻居南阳，也在9月宣布无房也可落户，南阳全面取消城镇落户限制。

有不少人认为此次放松户籍制度将使房地产市场有所好转，但这只是针对一二线城市而言，那么对于信阳意味着什么呢？

作为一个没有强有力工业支撑的城市，主要靠着棚改政策，成为楼市去库存的有力支撑，近2年的楼市狂欢，信阳房价涨起来，一大批房子销售一空，但随着“坚决遏制房价上涨”，收紧棚改货币化等信号的出现，去库存带动的信阳楼盘繁荣已经接近尾声。

最简单的例子就是信阳的商铺，楼盘建的那么多，但无人问津的商铺却令众多置业顾问头疼。主要原因还不是因为信阳人口和购买力有限，带动当地消费能力也有限。

只有人口流入了，城市发展才有希望和动力。就在今日，“信阳——长三角”招才引智对接会在沪举行。赵建玲在致辞中代表信阳市委、市政府和885万信阳人民,向莅临大会的各方宾朋表示欢迎，并从历史人文、交通区位、人才政策、生态资源、发展机遇等方面热情地推介了信阳。信阳政府出台了“信阳英才计划”“1+5”政策体系等政策，今年以来，首批“信阳英才计划”入选对象共获资助资金1050万元，由此可见，信阳政府也在为争夺人才而努力着。

南湾·琨御府实景

目前信阳楼市已经进入横盘时代，未来卖房难度要远远大于买房。但是！房价大跌也远比房价上涨要难得多。

开封就是很好的例子，开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元，同比下降12.1%，2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。2018年以来，开封市已经流拍土地7宗。开发商以各种名目打折销售的情况越来越普遍。如此惨淡局面，不仅冲击当地经济，对于政府的财政收入，也造成很大影响。房产与政府紧密相连，稳不意味着跌，而是随着经济的发展，掌控局面，保持市场的稳定。