楼盘地址： 信阳市新七大道与南浜街交汇处

楼盘介绍： 1、地段：项目隶属于南湾湖片区，北至新七大道，南至南湖路，西临南浜街，整体地块呈不规则四边形，南北较长，东西略窄；依浉河北岸而建，占据了浉河上风上水地势，依势原有坡地形貌，北靠金牛山，南望浉河、东临山体公园，可谓前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎。琨御府项目向东是信阳最为繁华的主城区，往西是国家4A级旅游景区南湾湖风景区，向南是奥林匹克公园和信阳母亲河浉河。不仅如此，我们所处的位置恰对着浉河第一湾回水湾。  2、政府规划：对于南湾片区的开发，政府一直大力扶持，力求将这一片区打造成为集旅游、度假、高级生态居住区为一体的高端养生片区。  3、交通： 北临新七大道、南临南湖路，西临南浜街，东侧则为修建中的城市快速道。新七大道是目前信阳南北最长的一条中轴线，它贯穿了信阳工业城、羊山新区、浉河区、平桥区、南湾湖风景区，15分钟驱车可达信阳高铁站、10分钟可达车站、市政府、百花园。不仅是贯穿信阳东西城市主干道，在建的新七大道延长段是连接未来出山店水库和南湾湖的主要道路，延长段建成后，未来琨御府到达出山店水库仅需15分钟，畅通无阻！南边南湖路有2路公交东西贯达风景区与繁华商业区，出行非常便利。东边建设的城市快速路，接驳明港至鸡公山高速，全场97公里，总投资83亿，建成后不需要绕行至新区，北上可达沪陕高速、南下可至京港澳高速，十分便捷。 另外，在建的跨浉河二号桥是2017年市政重点工作项目，建成后可将浉河南北两岸连接起来，从琨御府到浉河南岸可不必绕行彩虹桥、贤桥，实现新老城区无缝对接。 4、环境： 山河湖园，一府享尽 ——大山大湖：南湾•琨御府北隐金牛山麓，西瞰浩瀚南湾湖，南滨千年浉水岸，屋前屋后都是山水，院里院外都是景观。 ——内藏河山：南湾•琨御府自征110亩自建山体公园，与1000米滨河水系交相辉映，在社区内部形成罕见的“内藏河山”景观。 ——公园即家：社区内部两横一纵主景观轴连接7大景观组团、中央2.7万平方米核心景观区；中西结合的造园手法，大量应用整石打磨，百余种名贵植被打造5重绿化景观；放弃南浜街临街门面，打造通透开放式社区景观；1.6超低容积率（洋房区实际不足1.0），以及不低于40%的绿化率就是打造优质景观的保障，加上奥林匹克公园，社区内外三座公园，使琨御府本身形成一座大公园。 5、服务：高端定制琨御会 为更好服务全体业主，南湾•琨御府高端定制“琨御会”，旨在为业主、准业主提供专属VIP服务，后期将打造成为覆盖全信阳高端人群的新贵圈层社交平台。琨御会将实行会员制，只吸纳业主、准业主以及有影响力的企业家、高端商务人士，并为每一位会员量身定制VIP会员档案，搭建平台，共享资源，圈层社交，异业共赢！ 6、高端配置双会所：为更好服务全体业主及琨御会会员，南湾•琨御府项目高端配置双会所。其中，南湾•琨御府主会所建面约6500㎡，以法国凡尔赛宫殿为蓝本进行打造，上下3层，内设约1400㎡豪华健身中心、约800㎡室内恒温泳池（包括游泳设备及更衣室）常年水温保持在26摄氏度，是对人体最舒适的温度，是以业主为会员的琨御会主要的活动场地，副会所位于滨河公园和山体公园结合处，东侧开挖人工湖，引渠水入湖，形成“半岛会所”，是业主举行大型集体活动和聚会的专属场地，同时兼具物业服务办公功能。 7、周边配套：项目紧临核心商圈，河南省本科院校信阳师范学院，南湾中学、宋基中学、三级医院154军队医院等，同时项目自身规划的近1.5万方的商业街，可满足生活需求。 8、社区专享山体公园：南湾琨御府自征110亩土地，自建山体公园，未来，山体公园将直接纳入琨御府小区，所有业主均可以享受这110亩山体公园，不仅如此，公园还与1000米滨河水系交相辉映，在社区内部形成罕见的“内藏河山”景观。 琨御府居住区块东侧与山体公园隔水相接，它们相辅相成，互相交融影响，居住区的打造建设触发了公园的生长，公园的打造回馈琨御府业主的生活。 公园的设计以植物的生长为理念，演绎植被藤曼生长的方式，打造公园路网的结构，各个功能组团的构成则模仿植被的花朵、果实挂枝之感。考虑琨御府的业主构成，为公园打造了集高尔夫练习场，山坡疏林草坪，儿童综合游乐园，坡地慢步，综合篮球、羽毛球场，山体健康跑道等复合型，多维度的游乐健身功能空间。利用山体公园极大的丰富琨御府业主生活，提升琨御府整体生活品质。 9、1000米滨河水系： 在水系的打造上，从山体西边的泄洪渠中引水造溪，形成水石相依的景观特色。本着以人为本的理念，在1000米滨河岸边，精心规划了法式洋房生活体验区。以城市水系景观为依托，充分利用自然微地形，进行精妙的设计，设置儿童乐园区、休闲养生区、有氧运动区（滨河慢跑道）、湖滨栈道、观景廊桥等。   10、一期产品：  在这繁花盛景中，绿水小溪旁点缀着我们的墅质洋房，琨御府采用“长卷构景，宅院一体的景观理念”，设计了多重庭院，给您更多的私密空间。一期推出18栋院落洋房，户型面积约109-155㎡。 11、二期产品： 继一期洋房签约完毕，南湾•琨御府二期将推出320套建筑面积约110-135㎡全景精装高层，主要针对刚改需求市场，采用时下最流行的连廊板式结构，全三房户型，通透面市！ 二期高层产品高达70米，可360度揽胜南湾，不仅如此，我们还在信阳首次引入了高端物业品牌——全国3强的长城物业亲情呵护业主！开创了信阳高端物业的时代！ 与此同时，公司斥资7000万深度豪华精装，所有用材一应与国际级家装品牌靠齐，全系成品交房，在为业主提供更高层次生活奢享的同时，提升产品保值率及增值空间！ 在设计方面，公司斥巨资聘请中国室内设计二十强企业鼎合提供定制装修方案，确保每一个细节的人性化处理、专业化打造，真正做到以人为本的设计理念，注重室内设计的人性需求；在用材方面，每一种用材的选择，均由公司采购部门严格甄选，一应与国际级家装品牌靠齐；在施工方面，由公司组建专业人员监督施工，避开传统房企精装修过程中的利润水分，最大化地将每一分钱都花在装修上！ 当然，我们二期除了高层产品外，还有15栋共计341套墅质花园洋房， 主要为31#-45#，建筑面积约125㎡-180㎡。

开发商： 信阳泰合置业有限公司