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全国6540万套空置房?信阳空置率究竟多高?

2020-10-27 16:31:35    信阳房产网     信阳楼市    

近期,一件关于中国空置房有6540万套的新闻不胫而走。


对此,央视现身辟谣:我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。央视作为国内最具有权威性的媒体,他们的消息准确度肯定毋庸置疑。这时候站出来证实这个假消息,无疑是给许多准备购房的人吃了一颗定心丸。

为何,一个老生常谈的空置问题能够引起这么大的热度和共鸣呢?


1




我们先从何谓住房空置聊起。

在我国,空置房的数量始终成谜。


2012年起,官方就没有发布过空置房的数据了。

并且官方曾统计过的空置房,指的是开发商没有卖出去的房子,只能说是存量房,与国际对空置房的概念并不相同。


后来,地方媒体也有过对于空置房的统计,多为走访,挨家挨户的敲门拜访,若无人应答便判定为空置。显然,这样的统计数据是失真的。

还有人通过水表的数据进行判断,虽然相较前边一个更为准确,但是由于有些老旧小区用的是旧型号的水表,此项统计还是没有办法将所有住户全部囊括。


但我们或许能从一些城市的规划数据中,看出我国的房屋空置的问题有多严峻,尤其是这些年来各路新区齐上阵的情况下。

2014年,国家发改委城市和小城镇改革发展研究中心副主任乔润令表示:“有研究数据显示,全国新城城区规划人口达到34亿,这意味着现在中国两倍的人口也装得下。”


空置房的存在意味着大量的资源浪费,空置房话题之所以会屡次引发热议,其根本原因在于大众对房产泡沫的担忧。


2


房子越建越多,可买房却越来越难。

论语·季氏有一句话:不患寡而患不均,不患贫而患不安。

大意是:不应该担心财富少而应该担心分配不均匀,不应该担心贫困而应该担心境内局势不稳定。


我没有在唱高调,只是很长期以来,房子既是资本这种概念已经埋在了绝大多数人的心里。并且现实上在我国的城镇居民家庭实物资产中,住房是重要组成部分。数据显示,我国城镇居民家庭的实物资产有74.2%为住房资产。


在过去十几年里,房价疯狂上涨,不仅使得富裕家庭本身持有的房产不断增值,并且激励富裕家庭更多地购买房产。

2016年,《财经》杂志发表了一篇名为《中国贫富差距新特点》的文章,文中指出,自2008年以来,我国基尼系数实现了“七连降”,但中国贫富差距依然严峻,中国贫富差距的核心特征快速地由穷人太穷转变为富人太富。

 

基尼系数越大,表示不平等程度越高

在种种条件的诱导之下,房产越发的集中在富有家庭的手中。后来者要是想要买房,就必须付出更大的努力。


3


中国有多少套房子?

 


根据上面的图表数据,很容易计算得出,1998-2016年,这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9797340000平方米,这是一个什么概念?待我们把它换算成套数,就比较清楚看明白了。


由于中国很长一段时间实行90/70原则,即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然,实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大,而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来,我们初步以每套100平方米来计算,则19年来,中国新增商品住宅为9797.34万套。


数据来源于国家统计局和相关网友进行的初步整理,仅仅是16年商品房的数据。而16年的小产权房面积是商品房面积的三倍。


再进行一下计算发现,仅仅16年的房产面积已经足够16亿人口的居住了。


4


信阳的空置率又是多少呢?

同样的,这又是一个及其难以计算的数据。


数月前,曾有媒体对信阳南湾片区的小区空置率进行过调查,装修率在50~70%之间,交付率却超过了90%。


2019年,全国平均房价9300元,信阳平均房价6500元,信阳的平均月工资4933(数据来源于中国薪资网)。


可以说,房价牵连的是千千万万家庭的心脏,不过社会的大环境是公平的,公众所烦恼的仍然是房价和物价的上涨,我们这些“穷人”并不是少数人。客观来说,之所以产生这么可怕差距,只是那百分之3的人太过于离谱,他们所拥有的财富一般人无法想象。


早年间曾说,羊山新区是“鬼城”,可随着信阳的发展,羊山新区的房价也逐渐被抬了上来。曾今无人问津到现在的“香饽饽”只经历了短短的十年。


很多事情并不是没有解决的方法,空置税、房产税赶紧落实,慢慢的把泡沫挤出来,这才是我们老百姓想要看到的。


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