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年年五一小长假都是房产销售旺季,开发商折扣大,购房者成交快,特别是对于信阳楼市,光是我看朋友圈销售们晒的图,都能感受到那种忙碌的幸福。但是各位朋友们,前段时间出了个了不得的新闻,让很多购房者们看完之后,拍醒了冲动的脸,缩回了刷卡的手。
4月30日,年内第一次以经济为主题的高层会议召开,会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。”除了再次强调“房住不炒”之外,这次会议也是罕见地首次点名了“学区房”。
图源:央视新闻APP
在我看来,点名学区房也算是意料之中迟早的事了,细数学区房的“原罪”,主要有两条:影响“教育公平”的实现;破坏“房住不炒”的基调。
在3月11日,十三届全国人大四次会议闭幕后,李克强总理在记者会上回答时说,“机会公平中,教育公平是最大的公平。”教育资源本就紧缺,学区房的存在更加剧了这种社会资源的分配不公,本质上和袁华的获奖作文《我的区长父亲》有啥区别,那是拼学习吗?
而“房住不炒”,其宗旨也是让房子的商品属性回归到居住上,而非投机的手段。在目前的规划里,任何炒房行为都受到了严厉的打压,不论是针对开发商的“三条红线”还是针对银行业的“两条红线”,甚至针对市场的学区房。其实我们也能从今年以来的新闻中看到,各地重点城市陆续出台了有关“学区房”的新政策。
上 海
3月16日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规,重点中学自主招生比例大幅下降,50%~65%的生源名额将分配到上海各区和各普通初中,更多学区房外的学生有望升入各大优质高中。
北 京
北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心,4月23日同时发布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从内容来看,海淀区在招生政策首次明确了“房户一致”,未来对于老破小而言或将是个打击;此外,“九年一学位”的新局面来了,学区房的流通周期被拉长,炒房者也将望而却步。
南 京
4月23日,南京江北新区、南京市第一中学合作办学签约仪式在江北新区管委会举行,双方将在江北新区中央商务区义务教育阶段全面实施合作办学,南京市第一中学江北新区教育集团正式成立。规划六所公办初中小学,由名校教育集团统一管理,这种办法倒不失为一个3赢的好结果,谁都别抢,大家都能上名校。
其实环顾信阳,学区房也确实是楼市中“金字塔尖”。就拿宝峰华府小区举例,在信阳房产网的二手房板块,中介挂出的这个小区房源,均价单价大约在15912元/㎡,这几乎是信阳在售新房均价的两倍!如此之高的溢价,为何照样能吸引购房者趋之若鹜,可能中介的宣传赫然已经给出了答案。
目前我市的学区划分依旧是“单校划片”,属于实现“教育公平”道路上比较落后的阶段。未来如何改革,在我看来,应当多学习重点城市的教育改革经验,总结起来主要有以下几种办法:
1.多校划片、电脑摇号:扩大学校的划片范围,均衡一个片区内的教学质量,通过电脑摇号保证不同学校之间的招生配比。
2.拉长学位间隔:将立于房屋之上的学位间隔期进一步拉长,比如“六年一学位”、“九年一学位”,从而抑制学区房的炒作。
3.学区房限价:对优质二手学区房进行限价,限制涨价幅度。
4.入学政策收紧:比如落户要满几年、房产证要有适龄入学小孩的名字等。
5.成立教育集团:例如各种名校的分校,由教育集团实施统一管理,提升教学质量的同时,也能减少家长对于学区趋利避害的焦虑。
随着城市发展,学校也将越来越多,而上学这件事一旦与住房脱钩,教育公平才算真正起步。任何人再想通过学区房搅乱市场浑水摸鱼,注定是镜花水月了。
“让学区不稳定”,或许就是2021年调控的新方向。对于信阳来说,促进教育公平这件事,虽然目前还难以实现,但是现在就开始逐步制定长效机制,已经是迫在眉睫的事情了。
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