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人口红利的余温下,信阳还有没有好房子?

2021-05-12 17:59:52    信阳房产网     信阳楼市    

房地产行业有句话被誉为投资圭臬:“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。现在政策是“房住不炒”,土地是“集中供地”,就差最后一环“人口”了;而七普数据的出炉,对于房地产行业来说,实在是补齐风向标的最后一块拼图。

 

结合着历年的统计公报我们不难发现,十年时间,我国城镇化率从50%升到60%,有1.6亿农村人进城,如今城镇人口9亿,农村人口5亿,未来还会以同样的速度变迁;到2030年,城镇化率70%,又有1.6亿人进城,农村人口将变成3.4亿。


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图源:中新网APP


信阳作为一个人口流动大市,不仅仅是本地人口流向外地,同时发生的,还有农村人口流向县城市区。在2019年,信阳的城镇化率是48.98%,距全省平均水平还有不小差距。

 

基于以上几点,我们就能得到一个基本认知:信阳房价将会温和缓慢地上涨。大势不可违,越早进城,对你对家庭都越好。


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进城买房对于每个普通的流动人口家庭来说都是大事,毕竟这个行为会对你的家庭、你的人生轨迹有重大影响。对于来信阳置业的购房者来说,最友好、最值得期待的区域,自然就是高新区了,这个年轻的板块,是天然的吸纳“新信阳人”、提高城镇化率的完美区域。各种规划概念的提出,各种利好政策的扶持,让高新区的热度持续走高。


但是从我的角度来看,2020年高新区集中放地,预示着信阳的房地产市场即将进入一个鱼龙混杂的环境;房子需要去现场看,而不是道听途说。

 

在这个春天,有个高新区的项目真的惊艳到我了,在我后知后觉地重新审视它之后,我感受到了它们的诚意满满,以及诸多闪光点,让我一改对于高新区楼盘的认识。

 

因为有些产品,从拿地之日就已注定自己的品质了。它就是春晖世和府


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项目位于高新区核心居住区,占地面积64亩、建筑面积12.4万㎡、容积率2.19、绿化率35%,交通相对比较便利,周边也有成熟小区在侧,附近底商能基本满足业主日常生活所需;但仅仅这些,还不足以让它脱颖而出,真正关键的因素,在于这个项目的户型配比。

 

开发公司在户型配比中最关心的因素有两点:一是能否在后期营销过程中保持稳定的现金流,降低经营风险;二是能否充分挖掘地块价值,达到利润最大化。


但是客户们关心的,则与开发商截然不同。他们更关心的是,户型的设计上有没有浪费,我的邻居都是一些什么人,心仪户型挑选余地大不大,户型面积以及总价是否能够承受,花相同的钱能否买到更高价值的产品。

 

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我们常常以容积率来衡量一个小区是否宜居,但是在容积率不变的情况下,“总户数”其实才是真正影响一个小区是否宜居的关键。同样的项目总建筑面积,产品户型越小,居住密度越大,人均居住面积越小。


所以春晖世和府规划了7栋洋房6栋高层,全部为板式楼设计,总共657户;户型面积区间从127㎡到162㎡,兼顾三房四房;这就意味着社区整体户户朝南,南北通透,最大程度的保证每一户的通风采光和空间视野。


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项目沙盘实景照片


看到这里应该就会有人发现了,春晖世和府放弃了总价更低,更易于销售回款的小面积户型,客观上牺牲自己的销售速度,换取业主们的居住空间;而且这个162㎡的产品还被动提高了客群的上限,让圈层更加纯粹。


作为一个改善项目,以客户思维打造产品品质,不得不说他们这套操作,在高新区可谓是独树一帜。


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51小长假期间,春晖世和府通过大型“迪士尼”的活动,让不少信阳人见识到了他们新鲜的“城市会客厅”。约1600㎡的建筑内部,包含了管家前台休息区、快递区、VIP会客室、健身房、瑜伽室、台球室、棋牌室、四点半学堂等多种功能细化的公共区域。先不说建造运营成本几何,单就这个想法,可能在信阳范围内也是别出心裁的。


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「城市会客厅」实景照片


在信阳楼市中,传统的社区公共配套,一般都是项目营销中心改造而来,典型的例如恒大名都,颇具规模的售房部如约变成健身馆,业主和开发商两相受益;但在更多情况下,开发商都是“房子已卖谁都不爱”,比如正通·桂花苑,说好的老年人活动中心,现在却转租另作它用,最终导致业主维权。

 

春晖世和府的“城市会客厅”,就会在市场上更显弥足珍贵。


首先它杜绝了“开发商不讲信誉”的可能,因为这里是实实在在的小区行人出入口,基本无法再出租商用的;


其次它把公共空间设置在出入口的位置,客观上增加了业主们和这里的交互频率;


最后是多维度的功能空间,把老中青三个不同年龄段人群的使用情景全部包含在内,让业主们足不出户就能其乐融融。


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「城市会客厅」实景照片


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春晖世其他细节上,对待客户的诚意照样牌面拉满。


就比如的他们营销中心是租用的,但是依然整出来3个精装样板间(据说第4个正在装修),就是想让来访的客户能够最大程度深入了解,自己即将购买的产品,要知道这些可都是在租约期满后拆除的!


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项目样板间实景


穿越“城市会客厅”,迎面可见的是由迎宾水景、特色景墙、枯山水等景观组团构建而成的「浉河泛月」;


树龄近20年的迎客松,乃是集团董事长辗转3地亲自为项目精挑细选而来。


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项目园区实景


他们社区内部的路面,也是用石材完全对缝铺设,并采用304不锈钢雨水排水管道,兼具功能与美观的平衡,即使是前两天的恶劣天气,也能看到园内并无积水。


精装入户大堂前的中式牌匾彰显世家风范,内部更以精致石材铺设,告别简装油漆白墙,足以体现项目追求细节的极致。


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精装入户大堂


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春晖世和府的公示单价均价是6650/㎡,在这个档位的房子,目前市场上产品有很多,竞争激烈;但是像他们一样纯粹、专注产品本身的项目却寥寥无几;他们的各种细节也足以说明,这个项目卓越的产品力和强盛的竞争力。


第七次人口普查让我们知道,人口红利远未结束,城市发展也在继续;而属于春晖的发展之路,现在才刚刚起步。


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春晖世和府

小高层 花园洋房 电梯洋房

均价: 6600元/m²

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