人口红利的余温下，信阳还有没有好房子？

房地产行业有句话被誉为投资圭臬：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。现在政策是“房住不炒”，土地是“集中供地”，就差最后一环“人口”了；而七普数据的出炉，对于房地产行业来说，实在是补齐风向标的最后一块拼图。

结合着历年的统计公报我们不难发现，十年时间，我国城镇化率从50%升到60%，有1.6亿农村人进城，如今城镇人口9亿，农村人口5亿，未来还会以同样的速度变迁；到2030年，城镇化率70%，又有1.6亿人进城，农村人口将变成3.4亿。

图源：中新网APP

信阳作为一个人口流动大市，不仅仅是本地人口流向外地，同时发生的，还有农村人口流向县城市区。在2019年，信阳的城镇化率是48.98%，距全省平均水平还有不小差距。

基于以上几点，我们就能得到一个基本认知：信阳房价将会温和缓慢地上涨。大势不可违，越早进城，对你对家庭都越好。

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进城买房对于每个普通的流动人口家庭来说都是大事，毕竟这个行为会对你的家庭、你的人生轨迹有重大影响。对于来信阳置业的购房者来说，最友好、最值得期待的区域，自然就是高新区了，这个年轻的板块，是天然的吸纳“新信阳人”、提高城镇化率的完美区域。各种规划概念的提出，各种利好政策的扶持，让高新区的热度持续走高。

但是从我的角度来看，2020年高新区集中放地，预示着信阳的房地产市场即将进入一个鱼龙混杂的环境；房子需要去现场看，而不是道听途说。

在这个春天，有个高新区的项目真的惊艳到我了，在我后知后觉地重新审视它之后，我感受到了它们的诚意满满，以及诸多闪光点，让我一改对于高新区楼盘的认识。

因为有些产品，从拿地之日就已注定自己的品质了。它就是春晖世和府。

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项目位于高新区核心居住区，占地面积64亩、建筑面积12.4万㎡、容积率2.19、绿化率35%，交通相对比较便利，周边也有成熟小区在侧，附近底商能基本满足业主日常生活所需；但仅仅这些，还不足以让它脱颖而出，真正关键的因素，在于这个项目的户型配比。

开发公司在户型配比中最关心的因素有两点：一是能否在后期营销过程中保持稳定的现金流，降低经营风险；二是能否充分挖掘地块价值，达到利润最大化。

但是客户们关心的，则与开发商截然不同。他们更关心的是，户型的设计上有没有浪费，我的邻居都是一些什么人，心仪户型挑选余地大不大，户型面积以及总价是否能够承受，花相同的钱能否买到更高价值的产品。

我们常常以容积率来衡量一个小区是否宜居，但是在容积率不变的情况下，“总户数”其实才是真正影响一个小区是否宜居的关键。同样的项目总建筑面积，产品户型越小，居住密度越大，人均居住面积越小。

所以春晖世和府规划了7栋洋房6栋高层，全部为板式楼设计，总共657户；户型面积区间从127㎡到162㎡，兼顾三房四房；这就意味着社区整体户户朝南，南北通透，最大程度的保证每一户的通风采光和空间视野。

项目沙盘实景照片

看到这里应该就会有人发现了，春晖世和府放弃了总价更低，更易于销售回款的小面积户型，客观上牺牲自己的销售速度，换取业主们的居住空间；而且这个162㎡的产品还被动提高了客群的上限，让圈层更加纯粹。

作为一个改善项目，以客户思维打造产品品质，不得不说他们这套操作，在高新区可谓是独树一帜。

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在51小长假期间，春晖世和府通过大型“迪士尼”的活动，让不少信阳人见识到了他们新鲜的“城市会客厅”。约1600㎡的建筑内部，包含了管家前台、休息区、快递区、VIP会客室、健身房、瑜伽室、台球室、棋牌室、四点半学堂等多种功能细化的公共区域。先不说建造运营成本几何，单就这个想法，可能在信阳范围内也是别出心裁的。

「城市会客厅」实景照片

在信阳楼市中，传统的社区公共配套，一般都是项目营销中心改造而来，典型的例如恒大名都，颇具规模的售房部如约变成健身馆，业主和开发商两相受益；但在更多情况下，开发商都是“房子已卖谁都不爱”，比如正通·桂花苑，说好的老年人活动中心，现在却转租另作它用，最终导致业主维权。

而春晖世和府的“城市会客厅”，就会在市场上更显弥足珍贵。

首先它杜绝了“开发商不讲信誉”的可能，因为这里是实实在在的小区行人出入口，基本无法再出租商用的；

其次它把公共空间设置在出入口的位置，客观上增加了业主们和这里的交互频率；

最后是多维度的功能空间，把老中青三个不同年龄段人群的使用情景全部包含在内，让业主们足不出户就能其乐融融。

「城市会客厅」实景照片

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春晖世和府在其他细节上，对待客户的诚意照样牌面拉满。

就比如的他们营销中心是租用的，但是依然整出来3个精装样板间（据说第4个正在装修），就是想让来访的客户能够最大程度深入了解，自己即将购买的产品，要知道这些可都是在租约期满后拆除的！

项目样板间实景

穿越“城市会客厅”，迎面可见的是由迎宾水景、特色景墙、枯山水等景观组团构建而成的「浉河泛月」；

树龄近20年的迎客松，乃是集团董事长辗转3地亲自为项目精挑细选而来。

项目园区实景

他们社区内部的路面，也是用石材完全对缝铺设，并采用304不锈钢雨水排水管道，兼具功能与美观的平衡，即使是前两天的恶劣天气，也能看到园内并无积水。

精装入户大堂前的中式牌匾彰显世家风范，内部更以精致石材铺设，告别简装油漆白墙，足以体现项目追求细节的极致。

精装入户大堂

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春晖世和府的公示单价均价是6650元/㎡，在这个档位的房子，目前市场上产品有很多，竞争激烈；但是像他们一样纯粹、专注产品本身的项目却寥寥无几；他们的各种细节也足以说明，这个项目卓越的产品力和强盛的竞争力。

第七次人口普查让我们知道，人口红利远未结束，城市发展也在继续；而属于春晖的发展之路，现在才刚刚起步。