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羊山注定沸腾!均价9600元/㎡,信阳新地王冠绝8县3区!

2021-06-17 19:22:33    信阳房产网     信阳楼市    

2021617日的今天,注定是要被记入信阳房地产行业历史中的一天。编号为WG2021-501的地块,经过136竞争,最终拍出单价9600/总价约2.88亿的成绩,最终被建业拿下。信阳8县3区的单价新地王就此诞生!



除了这块地,今天土拍成交的还有位于浉河北岸琴桥附近的WG2021-601WG2021-602两块宗地。601地块以单价4950/总价约3.1亿正弘拿走602地块以单价4500/总价约3.29亿中铁收归囊中



在信阳土拍市场2021年上半年一片沉寂的情况下,这三块宗地的放出,让本次土拍备受瞩目。那么这三块地未来会有什么动作,能给信阳购房者们带来什么产品?我们也准备了一些资料,在此大胆预测一番。


“天命所归”的501地块,起拍单价就达到了8250/㎡!该地块位于羊山核心区位的居住密集区之中,的学校、医院、大型商业近在咫尺,且都已建成使用;北侧是规划中的水系公园,公共配套资源可谓相当丰富。



羊山核心区位的待开发住宅用地几乎绝版,仅存的部分配套成熟空地都早已名花有主,在“土地资源不可复制”的属性凸显之下,该地块价值自然水涨船高。


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蓄势待发的中乐百花大厦南侧地块


说白了,这块地的位置,放在信阳现在的市场环境中,实在太好!该地块西侧不远处的碧桂园黄金时代,已经卖到精装高层均价9300/,诸多的开发商没理由不看好该地块的市场前景;在如今土地、融资都受到政策调控的情况之下,卖得快、回款快,会是房企们更优先考虑的事情。

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但是这块地从市场角度来看是有难度的。在501地块的规划文件中明确标识了“容积率不高于2.0”、“限高54米”,所以该地块可售卖的面积最多为6万㎡出头,且最高也只能盖18层的住宅;文件中还提及“不应布置低层和高层的组合”,所以501地块也基本不会出现别墅、洋房产品。那么想合理盖满这个容积率,最有可能的就是小高层产品了。


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501地块这个自然地貌,光是清理土方,粗算下来就得先花掉2000万!本身楼面价已经折合约4800/㎡了,土方这一块又凭空增加每平方约333元的成本;今年的基建材料都在涨价,想要在选择众多的信阳楼市里突出重围并且盈利,大概率需要考虑一下精装修了。只不过信阳的消费者已经被一些精装修项目教育过了,所以怎么精装修、成本几何,得需要开发商好好琢磨一下。


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WG2021-501地块实景航拍


不甘成为陪跑的601602地块,全都位于浉河北岸琴桥附近,这个片区也是近年来信阳楼市的热门区域之一。南岸是“琵琶山十三宗地”宜居生态示范区,北岸配套醇熟自成一派,不远处就是新十八大街高架桥沿线,这个片区的未来估值相对较高。

 

但是分别细看这两块地,却都有一些绕不开的“硬伤”。


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601地块属于肉眼可见的尴尬就算图片再漂亮,也难以掩盖距离铁路太近的事实。虽然这里仍然属于正弘新城的一部分,但是能否像他们一期的壹号院一样热销,这里要打一个问号了,毕竟这块地与铁路的绝对距离太近,就算间隔有绿化带,就算装最牛XLOW-E中空玻璃,也避免不了火车鸣笛时产生的噪音。问问隔壁“豫武小区”的邻居们就知道了。


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602地块整体呈不规则形状,宗地东南角是污水处理厂,西侧不远处是历史遗留“毒土地”。虽然身处浉河沿岸,但是相对来说自然环境反而是劣势,在整片区域都在打“宜居牌”的情况下,这块地的前景令人堪忧。这样的条件,难度比601更甚。



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文章最后我想说一个有意思的点,就是昨天在编辑本文大纲的时候,我和一些参与到本次土拍的房企里,投拓岗的朋友求证细节,发现竟然有很多家都提前制作好了成交喜报,由此可见房企们想要拿地的迫切心情。


纵观2021年信阳市区的土拍市场,上半年放出的只有北环“义乌国际小商品城”这块内定土地,且80%还是商业用地,一众开发商们早已饥渴难耐。新地王的加冕,对于市场而言自然是利好信号,但是市场能否买账?我们还将继续期待。

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