在宜居信阳，有这样一套宜居好房就够了！

信阳山清水秀，素有“江南北国、北国江南”美誉。楚文化与中原文化在这里交融，形成了信阳独特的人文气质。信阳是理想的宜居之城，曾连续七年入选中国十佳宜居城市。

在这样一个宜居的城市，如何选择真正意义上的宜居好房？

信阳茗阳阁实景图（图片来源于网络）

正如90年代初李嘉诚先生所说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”数十年房地产市场发展，无数事实都映证着这一“金科玉律”。

示意图（图片来源于网络）

20多年房地产过去了，“地段论”仍然是房地产价值的核心要素，无论是名人名企都是“地段至上”的信徒。“最敢说真话的经济学家”郎咸平反复强调“选地段，看品牌”是房地产投资的黄金定律；当前财经专家吴晓波每年都会买一套房子，他强调中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。

地段价值在于高地价和高房价的强力支撑，好地段是房产保值、增值的关键要素。“地段价值”是房地产价值的核心。交通、教育、医疗 、生态共同构成了地段强有力的价值支撑，纵观整个信阳，最有价值的地段在哪里？

信阳市域城镇空间整体向北、向东发展，适度向南。

信阳城市发展方向示意图（图片来源于网络）

羊山新区，信阳楼市炙手可热的香饽饽，也是信阳未来具有发展潜力的一个区。2003年开始，建设至今已有18年，目前，已经成为了信阳新的政治、经济、文化中心。 

《信阳市城市总体规划（2015—2030年）》规划图（图片来源于网络）

政治文化中心成型，商务办公中心即将形成，信阳市政府、信阳市公安局、信阳市人力资源等已汇集在羊山新区，且还在陆续向羊山新区搬迁中。商业广场体量规模逐步扩大，2021年羊山新区竣工及建设中的大型生活商业广场规模体量已超过浉河区，或有望3-5年晋级商业中心。

羊山新区商务、办公分布示意图（图片来源于网络） 

羊山新区商业分布示意图 （图片来源于网络）

1、高速发展时代，得交通者得天下

交通，延伸着城市的骨架，拉动着城市经济势能；交通延伸的维度，决定着城市发展的广度。可以说，任何一座国际大都市，在高速发展的路上，都离不开交通“能量”。

2019年信阳市公共资源交易平台发布招标公告，羊山新区将再添14条新路（图片来源于网络）

2020年北环路规划为信阳市第一条“生态宜居轴”，不仅花了37.8亿元用于改道修路，在改造完成后会结合“四水同治”工程打造出羊山新八湖。

羊山新区新八湖城市段规划示意图（图片来源于网络）

总揽信阳交通网，能纵贯城市南北的主干道不超三条，其中能够贯穿三区的，仅新十八街一条。新十八街是市中心城区城市总体规划中连接羊山新区、平桥区和浉河区的一条纵向快速大通道。被称作城市动脉的新十八大街，据说是可以做到短时间内畅通三区的唯一快速路，新十八街的建成，打通信阳交通的“任督二脉” 。

自制新十八街示意图

6月22日上午，信阳跨京广铁路编组场转体斜拉桥实现“华丽转身”，标志着打通大别山区域中心城市信阳南北的城市快速路全线贯通。

信阳跨京广铁路编组场转体斜拉桥实景图（图片来源于网络）

2、学区房，硬核价值不可复制

学区房作为家长关注的重点，其资源性重要的形式，一房难求已是常态。优质学区的硬核价值更显难得，一方面教育资源会吸附高端社区以及品牌开发商，另一方面高端住宅的综合配套优势又将引导更优质资源的靠拢，形成高端居住的聚合。 

示意图（图片来源于网络）

学区溢价能力强，同板块优质双学区二手房较非学区房能溢价约700-1000元/平。

自制项目周边学区房二手房均价一览示意图

羊山新区最大的劣势在中、小学教育方面。不过近几年羊山新区教育配套健全中：羊山二小、羊山三小、大别山高中、育才中学已投入运营，至此羊山新区实现全龄教育配套。城区规划内容中，羊山新区还有近20所中小学在规划中。不过5年时间里，羊山新区中小学教育，难以超越浉河区，但有望超出平桥。 

自制项目周边学区房二手房房价一览示意图

3、宜居选择，生态资源不可或缺

2015年前，羊山新区只有一座百花园，之后的几年，羊山新区增加了2座大型休闲公园，小规模公园也增加了7座。而规划未建的有羊山体育公园、羊山龙飞山公园两座大型休闲公园，同时规模较小的公园也不低于5座。

羊山新区新八湖规划示意图（图片来源于网络）

2021年1月27日，市政府召开会议，专题听取市四水同治及城市供水工程调蓄湖景观工程设计成果汇报，对工程推进的下步工作进行部署。羊山段水系景观，从新六大街西侧引出，沿着北环路南侧，一路向东，穿过羊山森林植物园、新二十四大街，一直到高铁站，最终与高新区的海营水系相连。至今为止，羊山新区投入运营的公园数量及规模体量已超出浉河区与平桥区之和。

《信阳市羊山新区东片区城市设计和控制性详细规划》规划图（图片来源于网络）

每一座具有前瞻视野的城市，都有与之匹配的地标级建筑，立于城市之巅，闪耀新生之光。上坤云湖壹号是信阳罕有的百万方都荟地标，羊山新区封面社区，以百万方大城之姿，聚合公园、交通、商业等生活形态，融汇时尚前沿的生活方式，将国际社区的都会生活法则带入这里，引领一城人居至高向往。

上坤云湖壹号售楼处效果图

据守区域“双主轴”，尽揽一城精粹

城市北望，信阳封面看羊山。羊山新区是信阳市发展的核芯引擎区域。云湖壹号坐落于北环路与新十八街交会处，择址羊山芯，据守区域“双主轴”。

自制新十八街、北环路示意图

北环路天赋生态轴，一路之隔，是以市政府、百花园、万达广场等为首的信阳政经高地。市府北，政经核芯之上生态宜居住区；新十八街为南北城市大动脉，接羊山新区、平桥区和浉河区，打通信阳交通“任督二脉”，坐享板块价值兑现红利。

上坤云湖壹号区位示意图

双湖三公园 观澜四季盛景

万亩湖山之上，天赋“双湖三公园”优越生态资源，登临一线临湖席位。周边规划中的龙潭湖、综合体育馆、羊山体育馆（在建）、羊山森林植物园、综合体育馆，资源环簇，一线临湖席位，挽一缕暖风，揽一湖盛景，365天悦享鲜氧的生活。

 图片来源于网络

双名校近侧 启航卓越未来

项目地块内规划羊山外国语小学北校区（规划中）、与信阳市羊山中学直线距离约600米、距离羊山外国语小学直线距离约700米，是新区公认的优质学校。安徒生幼儿园、哈顿国际幼儿园、以及项目自身配带的两所幼儿园（规划中），为您提供0-18岁立体全方位无间隙教育环境，成就孩子菁英之路。

 图片来源于网络

优越商业紧邻 引领潮尚生活

项目规划信阳独有大都会风情商业街。同时沿新十六街短时内即可到达万达购物广场。信阳首席游乐商业综合体，总建筑面积约100万平米，多维一体的一站式商业综合体，满足业主多样生活需求，出门即可享受到未来高度的生活品质。

上坤云湖壹号商业街效果图

每一座城市都有一座伟大的标志性建筑，见证城市骄傲，代言城市雄心。上坤云湖壹号，在越来越稀有的城市土地之上，占据城市稀贵土地资源，将地段优势与居住舒适性融合，将大都会建筑所具有的古典优雅与现代摩登相结合，以百万方体量打造信阳国际化都会生活住区，匠造都会宜居生活范本。

上坤云湖壹号项目鸟瞰示意图

1、本项目推广名为“上坤·云湖壹号”，政府备案名为“龙泊圣地A、龙泊圣地B、龙泊圣地E开发公司为：“信阳龙飞置业有限责任公司、信阳楚韵置业有限责任公司、茶德置业有限责任公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

5、本公司在交易过程中提供的各类周边信息（按实填写）均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约，相关信息更新截止于本《告知书》公示时点，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证，以上资料为截止于2021年6月27日的情况。

6、本资料所发布的内容为2021年6月28日前的信息，敬请留意最新资料。

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