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“限高令”一出,信阳“纯粹”的项目更稀缺了!

2021-08-02 16:43:58    信阳房产网     信阳楼市     来源:信阳房产网

最近一两年的时间,信阳绝大多数小区都是高低配配置。

 

不论是信阳市三区的新房,还是县区的新房,高低配小区都已经成为市场主流。

 

同样的容积率,小区的布局可以有千万种变化,这些变化带给居民的感知体验也完全不同。

 


高低配的社区在设计上势必会牺牲一部分高层的容积率,如果单看高层部分,纯高层的楼间距会比高低配小区宽很多。

 

在地产营销方面,高低配小区带来的收益是绝对大于纯高层或纯洋房社区的,高层住宅将在项目推出后迅速放出,快速回款,而别墅和洋房产品随着周期的推进可以产生高额利润。

 

如果单从营销的角度来看,高低配小区拥有的优势很难匹敌,但是从购房者方面来看,高低配的小区并不一定能给业主带来良好的生活体验,不同人群的混杂不但有可能产生社区内的摩擦和争端,也在社区管理上难以同步。

 

(示意图,在某城市高低配小区,竖起过“现代版”柏林墙)

 


1


我们可以仔细观察一下,在公共设施和绿地配比上,高低配小区的资源必然是偏向物业费更高的“别墅区”,但是作为小区的公共设施,大家本应是共有的,“高低配”的资源分布必然让小区存在着“内因矛盾隐患”。

 

对于高层购买者来说,相应的绿化和公众空间必然因为小区规划而缩减,其实不如纯高层小区的设施配比,想在自家小区散步,还要先到“别墅区”的公众道路上。

 

而对于买了洋房别墅的购买者而言,几乎每天的“日常生活”都会因为高层的居高临下而一览无余,只需要一个高清摄像头的手机,高层的业主们就可以“观察”对面洋房的日常生活(不建议)。



这时可能有人会出来提出质疑,高低配小区并非我所说的如此不堪,首先高层的性价比往往会很高(开发商为树立口碑快速回款),其次,高层的排布如果坐北朝南,采光和通风都会很好。

 

而对于别墅区的业主们来说,因为有限墅令的存在,几乎所有的纯别墅区都在距离主城较远的位置,买一个交通方便的位置其实很重要。

 

不是大家不知道高低配的问题,而是没有办法才买了高低配社区。

 


2


信阳有纯粹的项目吗?

 

坐落贤山脚下,浉河相伴的纯洋房社区—世茂云玺,归属南湾片区,刚好位于浉河与南湾的交界之处。

 

由于限墅、限高等政策,信阳未来的低密产品会越来越少,而作为现在市场上都少有的低密度洋房社区,世茂项目即使不是最优解,也是非常明智的选择。

 

1.6的容积率,35的绿化,加上整体格局一字排开。项目整体呈现出“山”字,这在风水学上也是很讲究的一个布局。

 

(世茂鸟瞰图,整体像是一只腾飞的大鹏鸟)

 

在户型上,世茂云玺建面133㎡的明星方正户型。

 

入户电梯开道,两卧朝南的同时附带南北双阳台。

 

客厅4.25M大面宽,活动区域前后贯通,采光和通风都非常完美。

 


 

户型方面我就不过多展开,世茂云玺的实体样板间全天开放,对洋房感兴趣的朋友都可以作以参考。

 

作为一个30年的上市集团,世茂云玺在项目细节上非常注重,而我短暂的从业生涯中,对于项目的关注也逐渐从内容变成了细节。

 

首先是小区整体外立面,全部采用真石漆、质感漆,真石漆建筑的寿命能够显著加长,随着居住时间的增加,能够大大减少外立面脱落的情况。其次是施工过程中采用了同步浇筑技术,未来卫生间的防水能力加强,也能够最大程度的避免所谓的“交房翻车”。

 


而作为入户电梯,可能会有人担心电梯在上下过程中是否会产生噪音。可世茂云玺的电梯不同于一般的电梯,在做有减震处理的同时,在施工过程中额外架设了隔音间,让您后期的居住舒适度大大提高。

 

距离世茂云玺的交房时间越来越近,对于这个信阳少有的纯洋房社区,许多目光也都会同时关注。未来的世茂云玺将会与这座山水之城碰出怎样的火花呢?我们拭目以待。


世茂云玺

多层 花园洋房

均价: 7000元/m²

浉河区 查看地图

2019.06.30 2019年10月1日

3居(113m²) 3居(133m²) 4居(142m²) 查看全部户型

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