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2021年9月2日，信阳市住房公积金中心发布一则通告。
对于本市购房者而言，这无疑是一个利好消息。
这意味着在信阳市购房，官方支持公积金与商业贷款的组合贷款。
使用“组合贷”购房，将有效降低置业成本，或打开信阳楼市新一轮的“窗口期”。
众所周知，买房主要分三种付款方式：全款、分次付款、贷款。
其中贷款细分为住房按揭贷款和住房公积金贷款，
前者的放贷机构是银行，后者是公积金中心。
这两种方式大家并不陌生，无外乎是首付比例和贷款利率的区别。
公积金贷款利率较商业贷款利率低，但首付比例受限（信阳当前执行政策为夫妻共同使用公积金贷款，最高可贷50万元），
商业贷款最高可贷总房款的70%，但利率较公积金贷款利率高。
拿总房款100万元、首房首贷的情形举例子，
按揭贷款最高可贷总房款的70%，最长年限是30年，贷款利率为6.125%（不同银行之间有细微差别）。
购房者需一次性支付30万元，向银行申请70万元的贷款。
按照贷款30年、等额本息的还款方式计算，每个月购房者需要还4253.27元。
组合贷结合了两种贷款形式的优势，
还是总价100万元、首房首贷的情形，在组合贷的情况下，购房者的实际支出为：
首付30万，夫妻共同公积金贷款50万元，按揭贷款20万元。
按照贷款30年、等额本息的还款方式计算，
每个月购房者需要还2176.03（商业）+1215.22（公积金）=3391.25元。
可以看到，不管是首付的压力，或者是月供的压力，
组合贷的形式都做到了兼顾两者的优势，
对于购房者而言，这种支付方式也让“住有所居”更加从容。
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