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前段时间,我们分析过信阳高新区和南湾片区的新楼盘:
南湾真的是“刚需禁区”吗?理性盘点南湾片区11个在售项目
理性分析!信阳这片疯狂降价的区域,选哪个楼盘大概率不踩坑
感兴趣的朋友,可以点击链接重温一下。今天,我们再来唠一唠,距离浉河老城区比较近的项目现在怎么样了。
(绿色在售,蓝色待售)
从楼盘电子地图可以看出,老城区拆迁难,核心区域很难见到新的项目。近点的项目包括:建业春天里、龙跃河山、御龙湾、上和苑、阳城雅居、和美佳苑、金科集美五里。
楚王城的新秀选手
阳城雅居
今年下半年突然出现在闹市之中的新项目,位于楚王城南侧段家湾路。
经常走楚王城涵洞的朋友应该比较熟悉这片区域。优势明显,距离市中心比较近,周边配套成熟,但有个硬伤,便是交通拥堵。
每逢上下班高峰期,浉河、平桥、羊山的车辆便汇集于楚王城涵洞,加上楚王城独有的五岔口,更容易堵得水泄不通。而且段家湾小路道路狭窄,路两边经常停着不少车辆,出行不便。项目北侧规划有淮河大道,但是这里修路的话,难度太大。
项目本身体量不大,就两栋住宅楼。容积率还是个迷,绿化的话,肯定和品牌房企有差距。而且这个项目沿路斜着建房,对上午的采光有点影响。
需要注意的是,这里离西侧的火车道挺近的,存在着一定噪音。
项目目前待售,户型全是三室,建面约98-130㎡。
总的来说,作为老城区的新房源,这里显得比较稀缺,但小毛病不可避免。如果你追求生活品质,这里显然差点意思,但如果你喜欢这里的配套,也值得考虑。
适逢其时的河景房
作为浉河北岸少有的河景房,距离老城区核心地段不远。面市时间赶在正弘新城之前,所以前期卖得很不错。
项目3.5的容积率,偏高;周边配套成熟,离南虹广场不远;交通方便,新十八大街已贯通。这个项目宣传的少,可惜已经卖得差不多了。
公园河景PK佛系洋房
两个项目离得近,同处浉河南岸。
顺畅的浉河南路,加上新十八大街,这里的交通同样不错。浉河南岸新房扎堆,而他俩,算是离市中心比较近的项目。
御龙湾不仅自建2000㎡国际幼儿园,而且斥巨资,打造了专属公园景观带——界河公园。项目质量还不错,目前在售户型建面约110-180㎡。
(界河公园实景图)
龙跃河山就属于佛系项目,憋了很多年的大招,二期终于放出来了。但是过了这么久,也很少大力宣传过。主打洋房产品,绿化率45%,舒适度应该不错。
项目内部同样规划了2400平方米中英双语幼儿园。看来这里的客户群体,都是比较在意教育资源的。
三里店的专场选手
建业·春天里
相比较于主打河景的龙跃河山和御龙湾,建业春天里则更具老城区的烟火气息,这里的配套更全、更近。关键它还是三里店板块的唯一新房,连个竞争对手都没有。
近水楼台先得月,浉河区丰富的教育、商业、医疗、公园等优质资源,在这里都能满足,出行也十分方便。
建业的品牌和物业,搭配老城区成熟的配套,邂逅浉河宜人的风景,美好生活不过如此。
目前建业春天里二期正在热销,户型建面约106-139m²,非常适合习惯老城区生活的置业者。
五里墩先行者
和美佳苑/金科集美五里
两者离得很近,都位于五里墩城市有机更新的区域内,其中和美佳苑的位置很多人都熟悉,原来的水立方,甚是怀念。
这片区域周边配套比较成熟,看似偏北,但通过北京大街和新七大道,能够很方便的抵达浉河和羊山的核心地段。教育方面,附近有个八小,而且这片区域规划有一个小学和一个中学。
和美佳苑体量不大,两栋23层的高层组成,建面约112-151㎡;金科集美五里建面约108—128㎡,单价72XX元/㎡起,首付15万。
两个项目容积率都不低,均为毛坯高层。前者是信阳本土商业龙头,后者是品牌房企,但是金科在信阳的口碑褒贬不一。
老城区的新房,主要集中在城市有机更新(三里店、五里墩、玉皇顶、平西片区)和琵琶山十三宗地(浉河两岸),未来也不太会有太大变化。
这也意味着未来这些区域将焕然一新,价值潜力还是有的,如果你考虑置业浉河区,可以多关注下这些区域。如果你考虑置业浉河区,可以多关注下这些区域。
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