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细数临近市中心的那些楼盘,情怀与品质能否兼得?

2021-11-19 10:00:00    信阳房产网     信阳楼市     来源:信阳房产网

前段时间,我们分析过信阳高新区和南湾片区的新楼盘:

南湾真的是“刚需禁区”吗?理性盘点南湾片区11个在售项目

理性分析!信阳这片疯狂降价的区域,选哪个楼盘大概率不踩坑

 

感兴趣的朋友,可以点击链接重温一下。今天,我们再来唠一唠,距离浉河老城区比较近的项目现在怎么样了。

 

(绿色在售,蓝色待售)

从楼盘电子地图可以看出,老城区拆迁难,核心区域很难见到新的项目。近点的项目包括:建业春天里龙跃河山御龙湾上和苑、阳城雅居、和美佳苑、金科集美五里

 

楚王城的新秀选手

阳城雅居

 

今年下半年突然出现在闹市之中的新项目,位于楚王城南侧段家湾路。

 

经常走楚王城涵洞的朋友应该比较熟悉这片区域。优势明显,距离市中心比较近,周边配套成熟,但有个硬伤,便是交通拥堵。

每逢上下班高峰期,浉河、平桥、羊山的车辆便汇集于楚王城涵洞,加上楚王城独有的五岔口,更容易堵得水泄不通。而且段家湾小路道路狭窄,路两边经常停着不少车辆,出行不便。项目北侧规划有淮河大道,但是这里修路的话,难度太大。

 

项目本身体量不大,就两栋住宅楼。容积率还是个迷,绿化的话,肯定和品牌房企有差距。而且这个项目沿路斜着建房,对上午的采光有点影响。

需要注意的是,这里离西侧的火车道挺近的,存在着一定噪音。

 

项目目前待售,户型全是三室,建面约98130㎡。

 

总的来说,作为老城区的新房源,这里显得比较稀缺,但小毛病不可避免。如果你追求生活品质,这里显然差点意思,但如果你喜欢这里的配套,也值得考虑。

 

适逢其时的河景房

上和苑

 

作为浉河北岸少有的河景房,距离老城区核心地段不远。面市时间赶在正弘新城之前,所以前期卖得很不错。

 

项目3.5容积率,偏高;周边配套成熟,离南虹广场不远;交通方便,新十八大街已贯通。这个项目宣传的少,可惜已经卖得差不多了。

 

公园河景PK佛系洋房

御龙湾VS龙跃河山

 

两个项目离得近,同处浉河南岸。

 

顺畅的浉河南路,加上新十八大街,这里的交通同样不错。浉河南岸新房扎堆,而他俩,算是离市中心比较近的项目。

 

御龙湾不仅自建2000㎡国际幼儿园,而且斥巨资,打造了专属公园景观带——界河公园。项目质量还不错,目前在售户型建面约110180㎡。

(界河公园实景图)

龙跃河山就属于佛系项目,憋了很多年的大招,二期终于放出来了。但是过了这么久,也很少大力宣传过。主打洋房产品,绿化率45%,舒适度应该不错。


项目内部同样规划了2400平方米中英双语幼儿园。看来这里的客户群体,都是比较在意教育资源的。 


三里店的专场选手

建业·春天里

 

相比较于主打河景的龙跃河山御龙湾建业春天里则更具老城区的烟火气息,这里的配套更全、更近。关键它还是三里店板块的唯一新房,连个竞争对手都没有。

 

近水楼台先得月,浉河区丰富的教育、商业、医疗、公园等优质资源,在这里都能满足,出行也十分方便。

 

建业的品牌和物业,搭配老城区成熟的配套,邂逅浉河宜人的风景,美好生活不过如此。

 

目前建业春天里二期正在热销,户型建面约106-139m²,非常适合习惯老城区生活的置业者。

 

五里墩先行者

和美佳苑/金科集美五里

 

两者离得很近,都位于五里墩城市有机更新的区域内,其中和美佳苑的位置很多人都熟悉,原来的水立方,甚是怀念。

 

这片区域周边配套比较成熟,看似偏北,但通过北京大街和新七大道,能够很方便的抵达浉河和羊山的核心地段。教育方面,附近有个八小,而且这片区域规划有一个小学和一个中学。

 

和美佳苑体量不大,两栋23层的高层组成,建面约112-151㎡;金科集美五里建面约108128㎡,单价72XX/㎡起,首付15万。

 

两个项目容积率都不低,均为毛坯高层。前者是信阳本土商业龙头,后者是品牌房企,但是金科在信阳的口碑褒贬不一。

 

老城区的新房,主要集中在城市有机更新(三里店、五里墩、玉皇顶、平西片区)和琵琶山十三宗地(浉河两岸),未来也不太会有太大变化。


这也意味着未来这些区域将焕然一新,价值潜力还是有的,如果你考虑置业浉河区,可以多关注下这些区域。如果你考虑置业浉河区,可以多关注下这些区域。

建业·春天里

高层

一房一价

浉河区 查看地图

2020.01.17

1居(42.58m²) 3居(111m²) 3居(137m²) 查看全部户型

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