最近楼市新闻热点，一是很多人集体停贷，二是很多人疯抢豪宅！

最近楼市有两个新闻热点：一是，很多人集体停贷！二是，很多人疯抢豪宅！

最近几天，多地烂尾楼业主发布声明，要求停止偿还房贷，直至相关楼盘完全复工为止。

据了解，截至7月中旬，全国已有超过180个楼盘的业主发布“集体停贷”的声明，涉及北京、上海、河北、湖北、湖南等多个省份。

说实话，我非常理解这些烂尾楼业主此刻的心情。老百姓不偷不抢，花血汗钱买个房子，为啥连基本的收楼都得不到保障？

不过，这些利空消息并没有影响核心城市豪宅市场的火爆，最近，就有多家媒体报道了北上广深豪宅市场的盛况。

01

北上广深，豪宅盘频频日光

先来看北京楼市。6月底，北京丽泽板块，被称为二环顶流豪宅的端礼著开盘，第一天就成交49.54亿元。项目均价约11.2万元/平方米，单套总价在1500万元-2000万元之间。

豪宅热销的现象并不只出现在北京一个城市。

再来看上海。6月，千万级豪宅招商虹玺，位于虹口北外滩，本批次推出379套房源，均价12.15万/平方米，也是开盘即售罄，销售金额为46.134亿元。

深圳也不遑多让。6月，华润城润玺二期最后一席高层住宅产品完成选房，589批客户抢340套房，均价约13.2万/平方米，每套总价约1422-3736万元。

02

只要是豪宅，连法拍房都在抢

更豪横的是，这次豪宅是全面的火热，不仅新房、二手房，就连法拍房中的豪宅也越卖越火，频频轰出天价”漏“。

5月，北京，万柳书院轰出单价36万/平的法拍房，刷新北京法拍房天花板。

6月，杭州西湖旁，一套位于“西子公寓”的法拍房，以3095.8万元成交，折合单价约13.1万元/平，跃升杭州今年成交单价最高的法拍房。

看来以后，想捡漏买豪宅越来越难咯。

03

豪宅被疯抢，原因是啥？

可能有人会问，现在刚需、改善市场还没回暖，为什么豪宅市场这么火热？

第一个原因是有钱人缺乏投资渠道，他们的资金也不知道往哪里去。

以前经济好的时候，有钱人会把钱拿去投入再生产，或者做一些别的投资，比如买股票、买基金。但现在很多行业都不景气，他们的钱也不敢乱投。

这个时候，核心城市的核心房产，就成为一个不错的选择，既能改善生活，又能抗通胀。

毕竟，通胀时期，优质稳健的投资标的，真的不多。

第二个原因，在房地产税悬而未决的预期下，房子太多也是一个负担，很多人会产生“以数量换质量”的想法。

他们倾向于把多套普通房子，置换成一套资产属性强的豪宅，这在一定程度上也推动了豪宅成交量的上涨。

总的来说，我们认为，当下的楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。

只有那些位于处于城市核心位置的优质房产，仍然保留着一定的资产属性，这也是当下豪宅市场热销的一个重要原因。

04

在潢川

哪个楼盘能称得上优质房产？

在潢川，要想称得上优质房产，必须满足三个条件。

第一：占据城市核心位置；第二：周边1000米内拥有优质生活配套资源；第三：规划设计超前、楼间距超前、户型设计超前、建筑用材超前，保证产品在市场上十年不落后。

深扒潢川市场，我们发现，位于彩虹桥西200米的如意府这三条全占，妥妥的一个优质楼盘。

例如：在位置方面，如意府位于彩虹桥向西200米路北，占据了北城老城区与商务中心区核心交汇处。随着宁西路的南北贯通，以及商务中心区、豫东南高新区的建设发展，如意府的城市核心位置将愈加明显。

例如：在周边配套方面，如意府向东200米为彩虹桥、小潢河和流光园，步行5分钟即可到达，又不被沿河噪杂的环境干扰，可谓是闹中取静。西侧150米为规划公立小学，北侧一路之隔为规划公立中学。南侧一路之隔为潢川未来的CBD和网红打卡地，集商业、商务、金融、办公、政务、休闲、娱乐等为一体。

例如：在产品打造上，规划按照南低北高、宫廷式布局，设计140米超大楼间距，按照一梯一户、电梯入户的户型设计，采用断桥铝三层玻璃作为窗户，采用一线品牌步阳装甲门作为入户门......

据说，如意府工地自2021年8月份开工以来，一直未停工，每天都有近300名工人在加班加点赶进度。同时，为了解除老百姓购买期房的顾虑，如意府还推出“零首付买房、交房交首付”的无忧购房政策。