“满江红”之后，前路在何方？

2023年第一个月刚刚过完，许多项目就卖出了六亲不认的步伐。

对于信阳楼市来说，是一场难得的、疯狂的盛宴，仿佛回到了2021年市场盛况。

TOP前十的楼盘交出了累计成交约793套的成绩，是2022年1月TOP前十成交量的两倍。

这次“开门红”，有多来之不易？

水是有源的，树是有根的，2023年的信阳楼市“开门红”也是有原因的——

首当其冲，社会面疫情防控松绑和中央促进住房消费政策的释放，各类被积压的置业需求在此时有一个时期的集中释放。

其次，各大楼盘价格诱人，比如4字头的宣传价格、买房送停车位、低首付乃至O首付等，对于刚需型购房客有较大的吸引力。

再有，本地或与楼盘有较近地缘关系的、观望已久且有资金实力的刚需/改善类置业者低位进场，同返乡置业客户共同推高了楼市热度。

最后，目前在市场中仍有声音的项目能有几何？掰着指头数十几个而已，售楼部内人挤人的盛况再现。

最主要的是房企低位出货，回血求活。

最重要的是购房者看准时时机，低位入场。

但也只是一次需求被长期压抑后的短期释放。

那么此次“开门红”之后，楼市的前路在何方？

说实话，这个问题很大，只能尽我们所能，管中窥豹一番。

简单回望2022年：

11月还在抗疫，12月放开了，1月眨眼间回到2019年。

中国GDP增速降到有数据以来最低，只有3%。

中国社会零售总金额是负的0.2%，消费严重不足。

中国人口60年来第一次负增长，2022年人口减少85万人。

居民储蓄存款2022年新增了17.8万亿，达到了120万亿，而在2021年只新增9.9万亿。

重申房地产是中国支柱产业。

时隔4年，房企可以股权融资了。

这是房地产硬着陆的一年，总数据7折，现实数据5折，直接腰斩。

2022年整个国家经济很差，房地产腰斩。

大家过的很难。

我们无法准确判断造成这一切的原因，但可以感受到影响。

房地产泡沫破了一个大口子，堵都堵不住，过去的辉煌难以再现。

除了珠三角城市群、长三角城市群核心之外，硬着陆将三四五线城市房地产的投资属性、金融属性基本剥离，只余居住属性。

但我们无法否认房地产仍是国家经济的支柱产业，只是更加平稳，不再是跌宕起伏、捉摸不定。

对于信阳楼市来说，2023年市场肯定有所回暖，需求仍在。

可请别再鼓吹价格上涨的论调，制造焦虑。

继续在市场中保持声音，踏实地做好房屋质量，确保交房，给购房者充分的保证，才是房企应该做到、做好的。

对于购房者来说，刚需别犹豫，改善需求该置换置换，今年仍是低位入场的好时机。

放平心态，回到2019，好好过日子！

恭祝大家元宵节快乐！