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“满江红”之后,前路在何方?

2023-02-04 17:18:12    信阳房产网     信阳楼市     来源:信阳房产网

2023年第一个月刚刚过完,许多项目就卖出了六亲不认的步伐。


对于信阳楼市来说,是一场难得的、疯狂的盛宴,仿佛回到了2021年市场盛况。


TOP前十的楼盘交出了累计成交约793套的成绩,是2022年1月TOP前十成交量的两倍。

这次“开门红”,有多来之不易?


水是有源的,树是有根的,2023年的信阳楼市“开门红”也是有原因的——


首当其冲,社会面疫情防控松绑和中央促进住房消费政策的释放,各类被积压的置业需求在此时有一个时期的集中释放。


其次,各大楼盘价格诱人,比如4字头的宣传价格、买房送停车位、低首付乃至O首付等,对于刚需型购房客有较大的吸引力。


再有,本地或与楼盘有较近地缘关系的、观望已久且有资金实力的刚需/改善类置业者低位进场,同返乡置业客户共同推高了楼市热度。


最后,目前在市场中仍有声音的项目能有几何?掰着指头数十几个而已,售楼部内人挤人的盛况再现。

最主要的是房企低位出货,回血求活。

最重要的是购房者看准时时机,低位入场。


但也只是一次需求被长期压抑后的短期释放。


那么此次“开门红”之后,楼市的前路在何方?


说实话,这个问题很大,只能尽我们所能,管中窥豹一番。


简单回望2022年:


11月还在抗疫,12月放开了,1月眨眼间回到2019年。

中国GDP增速降到有数据以来最低,只有3%。

中国社会零售总金额是负的0.2%,消费严重不足。

中国人口60年来第一次负增长,2022年人口减少85万人。

居民储蓄存款2022年新增了17.8万亿,达到了120万亿,而在2021年只新增9.9万亿。

重申房地产是中国支柱产业。

时隔4年,房企可以股权融资了。

这是房地产硬着陆的一年,总数据7折,现实数据5折,直接腰斩。


2022年整个国家经济很差,房地产腰斩。


大家过的很难。


我们无法准确判断造成这一切的原因,但可以感受到影响。


房地产泡沫破了一个大口子,堵都堵不住,过去的辉煌难以再现。


除了珠三角城市群、长三角城市群核心之外,硬着陆将三四五线城市房地产的投资属性、金融属性基本剥离,只余居住属性。


但我们无法否认房地产仍是国家经济的支柱产业,只是更加平稳,不再是跌宕起伏、捉摸不定。

对于信阳楼市来说,2023年市场肯定有所回暖,需求仍在。


可请别再鼓吹价格上涨的论调,制造焦虑。


继续在市场中保持声音,踏实地做好房屋质量,确保交房,给购房者充分的保证,才是房企应该做到、做好的


对于购房者来说,刚需别犹豫,改善需求该置换置换,今年仍是低位入场的好时机。


放平心态,回到2019,好好过日子!


恭祝大家元宵节快乐!

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