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  • 信阳人均薪资三千多,房价却有七八千,到底为什么?

    发布于2018-02-11 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 编辑:雀九千

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    信阳房产网讯 每每说到房价,几乎所有要买房的朋友都是揪心不已。如信阳这种四线小城,平均工资不到四千,房价却已经出现破万的了,普通工薪阶层想要仅靠自己的工资来买房几乎成了不可能的事情,不禁人想抱怨工资为什么没有房价涨的那么快。

    与其他沿海的三四线城市相比,甚至和省内的其他三四线城市相比,信阳的工业基础短缺,缺乏明显的经济增长点,人口外流严重,按理说楼市应该没有那么大上涨的动力,可为何信阳的房价仅仅在去年一年内就涨了那么多,远远超出人们的预期?

    人口

    在2017年调控如此严格的情况下,很多在外地打工的信阳人或无力承担高昂的房价,或被限购限贷的组合拳拒之门外,一些在一二线炒房的人因为一二线城市调控收紧而转战三四线城市,再加上城市化进城的推进,更多的县城、农村的人口流入市内,直接带动了信阳的住房交易升温,房价自然会不断上涨。

    棚改

    在几年前,你房被拆了,会直接给你一套安置房,这叫“实物安置”;而现在,都是直接给你补偿款,可以自己去购买商品房,这叫“棚改货币化安置”。手里拿着补贴的拆迁户们有了更多的购房资本,不论是买房自住还是投资,都会带来新的购房需求,成为造成房价上涨的中坚力量。

    去库存

    2017年,“去库存”成为了三四线城市房地产的主题。住房与普通商品不同,它兼具消费品、投资品和保值品三重属性,所以“去库存”就要“降价”这一定律在房产上并不适用。从投资品的角度来看,买涨不买跌是市场定律,房价上涨,买家的情绪就会越旺盛,再加上因为房价上涨过快而恐慌性进入市场的人群,房价上涨也是必然的现象。

    环保

    去年12月,全国大面积创卫环保,整个河南的工地全部停工整整一个月,原材料出现了供给不足的现象,导致了原材料价格的上涨,增加了房地产商的开发成本,最后自然又要让房价来买单。

    说了半天的涨,到底信阳的房价会不会降?

    自然是会的。“房住不炒”并不是说说而已,至少目前看来各大城市的楼市已经开始降温。信阳目前的楼市虽然依旧火爆,但一旦信阳“去库存”的任务结束,没有人口和产业的支撑,是有可能会陷入缓慢、持续下跌的状态的,只是这个时间点会在哪里,谁都说不准。【信阳房产网独家稿件,未经允许,不得转载!】

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