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  • 降房价有望,房价推手要凉凉!这个当口房子到底还买不买?

    发布于2018-07-06 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 编辑:印筱

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    信阳房产网讯  要说信阳房价是怎么涨到现在这番景象的,大部分买房的人也说不出个所以然,只知道进入2017年开始,房价就像搭上火箭一样蹭蹭上窜,越等越买不起。房价飙升的背后是各种各样的推动力综合作用的结果,而其中一个不可忽视的重要原因就是国家大力推进的棚户区改造政策。

     

    棚改有两种安置方式,一种是货币安置,一种是房产安置。简单来说,要么直接发钱给拆迁户,要么赔房给拆迁户。从棚改的推行情况来看,信阳这类的三四线城市是棚改的主战场,货币安置又是城市棚改过程中的主要方式。2015年全国棚改货币化比例为29.9%,2016年为48.5%,2017年货币化比例已高达60%。可以说,棚改货币化架起了“信阳市们”去库存和货币投放的桥梁,从而促成了房价的一轮上涨。为什么这么说?

    棚户区改造中产生了大量的拆迁,每次拆迁少则百户,多则千户,是一个庞大的刚需群体。政府依托利好的政策向国开行贷款,发放拆迁款给棚改居民,让居民自己去买房,从而达成政府去库存的目的。可以想想,大量的购房需求短期内出现,大大刺激了市场供需关系,房价必然上涨。信阳这类三四线城市不像北上广动辄几百万赔偿,居民手握拆迁款,但原地段已开发起规格档次更高的商品房,加上房价的涨溢,一部分想要改善住房条件的居民就会通过个人贷款购置新房,房地产市场便形成了一条活力链。

     

    说棚改是信阳房价上涨的一大推手一点都不为过。近期市场上有传言称全国棚改叫停,国开行停止发放棚改贷款,相信关心房产的读者也有所耳闻。消息一出,房企和炒房客惊出一身冷汗,棚改一停,是不是三四线城市房价要凉凉了?但其实关于棚改一刀切的说法并不准确,实际情况是国开行总行收紧了棚改项目的合同审批权限,将分支行的审批权限收回到总行,但并未暂停所有棚改项目。此外,棚改今后趋向房产安置为主。由此可见,棚改虽未一刀切停止,但政策明显出现了方向性的变化。回收权限、改变安置方式,很大程度上给源源流向房地产市场的货币降了温。

    其实今年以来,部分城市已经在逐步缩小货币安置规模:小城市房价涨得最疯的山东已取消棚改货币安置奖励,湖南岳阳棚改资金今年1月就停止发放了,江西同样针对供需矛盾突出的市县要求加大实物安置力度。

     

    以信阳最大的棚改项目羊山街道改造来说,这一片区位于羊山新区和浉河区交界处,商业繁华、地理位置相当优越。拆迁后,原住民要还想留在羊山,东轴线上有东方今典·中央城(楼盘详情户型图相册地图4000900820转6661)、中环荣域(楼盘详情户型图相册地图4000900820转8021)悦棠、龙飞山城I(楼盘详情户型图相册地图4000900820转8002)I、泰阳辰(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9318)、美景东方(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9375)等,北轴线上有顺达·碧海名居(楼盘详情户型图相册地图4000900820转6888)、林溪佳苑(信钢嘉园2期)(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9316)、思达·观山悦(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9366)及最近入驻的信阳碧桂园(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9391)等,这些综合实力较强的楼盘价格当然也好看,对于想要改善住房的刚需来说,岂是大手一挥就能随便买买买的?

    虽然目前信阳还没有传出停止货币安置的动静,但全国棚改在不到两年时间的2020年就要结束,信阳房价的最高点会是现在吗?小编不能给你答案。但在我看来,如果是急需住房,信阳价格适中的楼盘依然有很多供挑选;如果不是,那最贵的房价就是此刻。【信阳房产网独家稿件,未经授权,不得转载!】

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