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信阳房产网讯 在我写上月工作汇总的时候,看到了关于浉河区政府发布的五里墩、三里店片区“城市有机更新”的文章。虽然昨天羊山新区的大项目“海营生态智慧城”一期建设项目的中标候选人公示了,但是对于大家都知道的项目,二营长还是留着开发商有新动作的时候再给大家介绍吧,所以我还是翻出了之前浉河区政府的公告。
五里墩这一片大约1192亩土地,三里店这一片大约890亩土地,都算得上老城区的黄金位置。回想起今年上半年的机缘巧合,当时二营长和蓝城集团的一位项目经理聊天,还在畅想新七大道和北京路交叉口这个位置,未来会不会造个超高层建筑,150米起步的那种,将来绝对的信阳地标。
仔细看了一下,公告里说“投资企业需建设城市总规中规划的基础配套设施建设,负责按照15分钟生活圈的技术标准要求应配建的基础设施和公共服务设施建设投资及周边红线宽度30米以下的道路建设(含供水、污水、雨水等属市政配套管网,其他由专业公司负责)”。
这明显就是往TOD项目上看齐啊!
所谓TOD项目,百度百科上给出的解释是“以公共交通为导向的开发(transit-oriented development,TOD),是规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。”近两年TOD项目这个概念在各二线城市非常火,最主要原因是TOD项目的核心——地铁。
有人可能会说,二营长别扯淡了,信阳修地铁?咱先把火车站边上的涵洞、新十八大街、浉河上面的桥先整明白再说吧!但我想说的是,概念是死的人是活的,如果想向TOD项目看齐,或者说最大限度地类似TOD项目呢?
以上就是灵魂画手二营长设想的,城市有机更新以后的“中环路口示意图”。如果说信阳市短期之内不可能造地铁,那么BRT公交车还是可以幻想一下的。这里作为3区枢纽(老城区、羊山、南湾),交通价值的重要性是非常巨大的,但是现在的北京路上只有3路和9路公交车,并且他们的线路都是往北延伸;如果未来能有从这里去羊山,去南湾的路线呢?
我希望在这个路口等过99秒红灯的朋友在文章最后点个“在看”鼓励一下!
如果说这里是交通的枢纽,那么在完善公共交通的基础上,人流也会相应的增多,这里的项目设计就会有无限可能,也许真的可以造超高层!整个建筑的最下面10层是商场,吃喝玩乐购一应俱全;11-30层是写字楼,31-40是酒店,41-50是面向社会销售的、单套超大面积、豪华装修的酒店式公寓...参照国内其他地标性的不规则建筑,开发商给这建筑整成“一芽两叶”的合围造型,中间的中空部分设计成不同的主题式交互场所、众创中心等等...就这么一幢楼,基本就可以满足信阳人对大城市的所有幻想!
扯远了。二营长最主要想说的是,完善的公共交通系统,可以改变一个城市的格局。对应着中环路口这个交通枢纽,步行10分钟的时间,基本上可以到达五里墩项目的外围边缘,也许这就是符合信阳客观实情的“类TOD项目”。
不仅如此,三里店片区也同样如此。
我可就放开了说哈!现在的贸易广场,未来建造成城市综合体,可以参考信阳毛尖、南湾、信阳新八景等元素去设计;沿河一溜子建造高层的住宅,和这个区域周边的河景房保持步调一致。大家可以看到图示,圈出来的“三里店核心交通枢纽”;这个十字路口现在是没有的,河上面的“胜利大道”这座桥也是没有的,是未来从胜利南路延伸过来的,所以我专门标注了南门的位置让大家参照。
这个新桥过来的位置,圈出来的交通枢纽,完全可以建造BRT公交站,线路从浉河老城区、浉河港镇、郝堂村、甚至平桥世纪广场通到这里。地面上承担着车辆通行的任务,而地下通道则可以为行人分流。这里的地下通道可以刻意建造成街头流行文化的聚集地,不再是规则板正的人行通道,而是通过扩大地下整体内部空间,建造个小型的篮球场地、乐队路演区、街舞battel区等等,三里店项目的运营策划再时不时组织各种交流比赛,让三里店区域成为年轻人趋之若鹜的“网红打卡地”。
随着G107国道的改道,未来的鸡公山大街也必将承担着城市环城路的作用,与之相通的周边地区未来也会更频繁地经过三里店核心交通枢纽。而三里店地块建造“类TOD项目”的意义,则是它可以成为联结浉河老城区、琵琶山十三宗地、和南湾各乡的生活消费、经济贸易、信息传递的纽带。这里几乎占尽了信阳市最好的沿河景观,这里有大片的居住区支撑着本地块的商业项目,这里更可以成为助力南湾发展乡村旅游,打造创客小镇、推动乡村振兴的始发站。
随着移动互联网的普及,现在的人们几乎可以用手机实现一切日常必备的事情;如何提高人们面对面交流的意愿,从而提高区域人流量持续保持高位,最终实现人流量变现,可能是未来所有开发商的共同研究课题。随着房住不炒的政策奠定未来楼市基调,开发商们更多地需要想办法整体运营项目,从而找到新的企业创新之路。
留一个思考题:你心目中的这两块区域,未来是什么样子的呢?
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