潜移默化！未来这四个变量正在影响信阳楼市

信阳房产网讯 从2017年的全面爆发，到2019年的扑朔迷离，我们见证了信阳房价的突飞猛进，也见证了楼市遇冷的戛然而止。曾经打鸡血般的狂热，如今过山车般的行情，令无数购房者彷徨迷茫。今天我们来聊聊未来影响楼市的四大变量。

我们先看看房地产的增长速度。第一个阶段，1998-2009年，我国住宅开发投资额从2081.6亿元增加到44319.5亿元，增长了20倍。第二个阶段，2009年到2018年，新增建设了9374万套住房，比上个10年还要多36%。到目前，基本实现了户均住房套数超过1套，人均住房建筑面积近40平方米。

房地产发展如此迅速，那么未来十年，将会如何改变呢？我们今天从购房需求的角度来思考。房地产需求主要由城镇化需求、二胎需求、结婚需求以及改善性需求组成。

一、城镇化

2018年年末中国常住人口城镇化率为59.58%，2030年，我国城镇化率将高达70%。一般来说，当城镇化率60%-70%时，城镇化进程仍处于较快发展阶段，当城镇化率超过70%时则会显著变慢。

反观信阳，2018年最新常住人口数量为647.4万，其中城镇人口308万，城镇化率47.55%。农村人口涌入城市的城镇化需求依然存在，不过因为信阳人口流出大，导致城镇化进展比较缓慢。但随着信阳市的发展，城镇化的大趋势对信阳楼市还是有一定刺激作用的。

东方今典·御府小区实景

二、生育率

我国2018全年出生人口1523万人 比2017年减少200万。2018年河南省出生率也在下降，全省出生人口127万人，出生率为11.72‰，比2017年下降1.23个千分点。

按当前育龄妇女数量、结构和生育水平测算，今后一段时期我省每年的出生人口数量会继续减少。新生儿减少，意味着二胎增加所带来的房屋置换、以小换大的购房需求持续减少。政府提供不少的鼓励生育政策，可惜更多民众反应的是“养不起”。

三、结婚率

2018年我国结婚率创近十年新低，且经济越发达地区结婚率越低。放在过去看来，大城市结婚年龄30岁左右，信阳的话24岁结婚就有些晚了，但如今信阳人也越来越晚的结婚。

要么因“独立性很强”而主动剩下，要么因为房价高、就业压力大、生活成本高而被动剩下。未来的这种趋势，虽然不会立马导致婚房需求的减少，但会减缓买房的步伐。

南湾·琨御府小区实景

四、改善性需求

改善型需求分两种：一类是目前居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，生活品质比较高，对现有住房不满意，为追求高品质生活而购房。

对于前者，主要依靠棚改政策安置新房，目前来看，棚改接近尾声，旧改逐渐推进，由棚改带来的拆迁置换购房需求正在减少。对于后者，信阳也不乏有钱人，他们带来的改善性需求还是很乐观的，手里的闲钱多，放久了又会贬值，不少人便选择了投资房子或者买自住房。

影响房地产的因素有很多，今天只是从需求角度提出自己的拙见，除此之外还有具体的政策、地方性差异、开发商成本等因素。不可否认，楼市的红利大不如前，但是好的楼盘依然潜力无限，总有伯乐能提前察觉，11月9日信阳房产网第42期看房团马上开启，感兴趣的朋友快来报名吧！【信阳房产网独家稿件，欢迎转载请注明出处！】

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