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  • 潜移默化!未来这四个变量正在影响信阳楼市

    发布于2019-11-04 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 阅读(9628)

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    信阳房产网讯 从2017年的全面爆发,到2019年的扑朔迷离,我们见证了信阳房价的突飞猛进,也见证了楼市遇冷的戛然而止。曾经打鸡血般的狂热,如今过山车般的行情,令无数购房者彷徨迷茫。今天我们来聊聊未来影响楼市的四大变量。


    我们先看看房地产的增长速度。第一个阶段,1998-2009年,我国住宅开发投资额从2081.6亿元增加到44319.5亿元,增长了20倍。第二个阶段,2009年到2018年,新增建设了9374万套住房,比上个10年还要多36%。到目前,基本实现了户均住房套数超过1套,人均住房建筑面积近40平方米。


    房地产发展如此迅速,那么未来十年,将会如何改变呢?我们今天从购房需求的角度来思考。房地产需求主要由城镇化需求、二胎需求、结婚需求以及改善性需求组成。


    一、城镇化

    2018年年末中国常住人口城镇化率为59.58%,2030年,我国城镇化率将高达70%。一般来说,当城镇化率60%-70%时,城镇化进程仍处于较快发展阶段,当城镇化率超过70%时则会显著变慢。

    反观信阳,2018年最新常住人口数量为647.4万,其中城镇人口308万,城镇化率47.55%农村人口涌入城市的城镇化需求依然存在,不过因为信阳人口流出大,导致城镇化进展比较缓慢。但随着信阳市的发展,城镇化的大趋势对信阳楼市还是有一定刺激作用的。

    东方今典·御府(楼盘详情户型图相册地图4000900820转6688)小区实景

    二、生育率

    我国2018全年出生人口1523万人 比2017年减少200万。2018年河南省出生率也在下降,全省出生人口127万人,出生率为11.72‰,比2017年下降1.23个千分点。

    按当前育龄妇女数量、结构和生育水平测算,今后一段时期我省每年的出生人口数量会继续减少。新生儿减少,意味着二胎增加所带来的房屋置换、以小换大的购房需求持续减少。政府提供不少的鼓励生育政策,可惜更多民众反应的是“养不起”。


    三、结婚率

    2018年我国结婚率创近十年新低,且经济越发达地区结婚率越低。放在过去看来,大城市结婚年龄30岁左右,信阳的话24岁结婚就有些晚了,但如今信阳人也越来越晚的结婚。

    要么因“独立性很强”而主动剩下,要么因为房价高、就业压力大、生活成本高而被动剩下。未来的这种趋势,虽然不会立马导致婚房需求的减少,但会减缓买房的步伐。

    南湾·琨御府(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9350)小区实景

    四、改善性需求

    改善型需求分两种:一类是目前居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,生活品质比较高,对现有住房不满意,为追求高品质生活而购房。

    对于前者,主要依靠棚改政策安置新房,目前来看,棚改接近尾声,旧改逐渐推进,由棚改带来的拆迁置换购房需求正在减少。对于后者,信阳也不乏有钱人,他们带来的改善性需求还是很乐观的,手里的闲钱多,放久了又会贬值,不少人便选择了投资房子或者买自住房。

    影响房地产的因素有很多,今天只是从需求角度提出自己的拙见,除此之外还有具体的政策、地方性差异、开发商成本等因素。不可否认,楼市的红利大不如前,但是好的楼盘依然潜力无限,总有伯乐能提前察觉,11月9日信阳房产网第42期看房团马上开启,感兴趣的朋友快来报名吧!【信阳房产网独家稿件,欢迎转载请注明出处!】

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