北移东扩？南湾才是下一个信阳腾飞之地！

都说信阳的城市发展在北移东扩， 上个月高新区卖了这老些地，又是既定的产业集聚区；以轻工产业吸纳人口，再辅以住宅保障人的生活，信阳高铁东的新城未来可期，高新区即将大展宏图。

虽说信阳老百姓对此普遍认同，但是我个人并不苟同！

我在此妄言，比高新区先一步起飞的区域，必然是南湾！如果高新区的定位是信阳的产业集聚区，那么南湾片区的定位就是信阳的科教文旅基地；伴随着南湾的绿水青山，这里未来的价值点更多的是人文教育；而新七大道西段的贯通，加速了这片区域腾飞的步伐。

南湾的城市发展规划图相信很多人都看过了，密集而醒目的“粉红色”教育用地跃然纸上。新七大道两侧，已经有不少项目在建在售了，随着学校的规划建设，完全补充了南湾片区的短板。

新七大道两侧，已经建设的有东方今典·御书院，南湾·琨御府，信阳榕基软件园，信合•公园里等项目，居住区密集，普遍交房时间也比高新区早。要知道，信阳作为一个三线城市，购房者的最大驱动力就是子女教育，在信阳新房房价普遍处于7000-9000元/平方米的现在，老城区的二手名校学区房已经达到15000元/平方米！几乎是新房房价的两倍！这就足以说明，教育对于房地产项目的重要性。

对于信阳的购房者来说，他们可以忍受为了赚钱背井离乡，可以忍受为了房贷吃糠咽菜，只为给下一代创造更优异的条件；而优先发展起来的学区，也可以更迅速地吸引购房者的驻足。

有人会说，不看高新区东边大片的工业用地，高新区的教育用地也是星罗棋布，凭啥南湾就比高新区要发展的快呢？

因为南湾这里，规划的有超越时代的高校区。

Sasaki Associates Inc，全球久负盛名的景观建筑设计事务所，全案设计了信阳学院新校区的景观规划，并以此项目获得“美国SCUP杰出开放空间景观设计优胜奖”，我丝毫不怀疑，未来这里成为新的网红打卡圣地。（有兴趣可以去人家官网一睹为快https://www.sasaki.com/zh/projects/xinyang-university-south-bay-campus-master-plan/）

在本文第一张图例上可以看到，信阳高校的老校区（最右侧粉色格纹色块），与北边新规划的两个学校新校区（最北侧两个粉色色块），占地面积相差悬殊；如果现在的老校区都可以带动区域内的各行业蓬勃发展，飨堂社区因此成为最大获益者，那么未来这两所高校交付使用后，会给这片区域带来怎样的赋能呢？

更不用说南湾片区的其它规划了。开元文旅项目，艺术家村落，北斗产业园，赋予南湾多元化的科技人文发展方向；南湾·桃李春风，作为南湾片区的核心景观居住区，重新定义了南湾传世豪宅的标准；再加上南湾湖风景区这个“信阳明珠”；至此，南湾片区要风得风，要雨得雨。

有个段子说的好，芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。虽说戏言不当真，但是南湾未来的格局，今日已经奠定，它不再是单一的“信阳后花园”，更是信阳未来的“新硅谷”。你们认为呢？