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一场低调的楼市变革悄然来临,正在多个省市实施。
关键词:交房即发证。概括一下,就是交房时,在准备工作完成的情况下,相关部门联动,在交房现场为购房者办理不动产登记、颁发不动产权证书。
3月22日,江苏率先整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式。
截止目前,山东、长沙、杭州、丽水、新沂等多个省市已经推行此项举措。
4月30日,郑州也率先试行交房即发证。郑东新区一小区交房当天,业主不仅领取了新房钥匙,而且拿到了房子的不动产证书。幸福来得太突然,业主乐得笑开颜。
这标志着,河南开启了“交房即发证”的新时代。
买房,压榨着我们的青春与积蓄。这个过程,痛并快乐着。努力奋斗,就是为了拥有属于自己的居所,而这一切的坎坷,在获得不动产证书的那一刹那,尘埃落定。
但是!购房者在交房拿到钥匙后,往往需要等待几个月或者几年才能拿到不动产证,甚至被开发商一拖再拖,遥遥无期。
很多人经历了买房难、贷款难、交房难等种种挫折,以为度过了九九八十一难,却在不动产证栽了跟头。开发商的口头承诺,最终变成了永无止境的维权。
房屋没有产权证,能给我们带来怎样影响呢?
1.无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2.房屋被拆迁时无法按规定获得补偿。
3.无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4.如果项目非法开发无法办理房产证,房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不动产证办理的流程异常麻烦,而购房合同里对于不动产证的约定却相当宽松。
一方面合同中约定的办证时间漫长,需要苦等结果;一方面开发商未按时办证的现状常见,而且惩罚微乎其微,业主维权艰难。
关于合同违约,开发商向来一拖再拖,单凭一己之力难于登天。哪怕业主联合起诉,也可能因为合同里的文字游戏败诉。更过分的是,如果业主胜诉,有的开发商也会迟迟不赔偿违约金,不动产证继续遥遥无期。
纠纷年年有,套路各不同。口头承诺不可信,合同约定须看清。
那么开发商为何迟迟办不来证呢?原因一般有以下几点。
1.五证不齐。2.房屋性质被更改、违规建设。3.房屋质量检验不合格。4.房屋被开发商抵押或被查封。5.开发商跑路。
大家尽量提前对项目有所了解,避免入坑。在信阳各种原因导致的维权问题时有发生,在此不一一列举了,大家可以评论区留言探讨。
如今各个地区都开始举起“交房即发证”的大旗,河南郑州也已成功试行,相信未来信阳也会紧跟步伐,房地产市场将更加规范。
时代变迁更迭,行业大浪淘沙。交房即办证,加大了对开发商的监督,从根本上杜绝各种违法违规事件的发生。一旦全面推行,对开发商也是一种重大考验,资金实力差、融资能力弱的小开发商,就有点危险了。大家对交房即发证这一政策怎么看呢?
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