超全面！楼盘维权汇总分析，信阳买房请注意

买房坎坷，真假虚实。

一面是千人排队，秒杀售罄的火热，

一面是维权频发，诉苦无门的悲哀。

处于水深火热的购房者，为了买房耗尽毕生心血，他们希望得到的，不仅仅是房子本身，还有品质、配套、服务、享受……

但这些本该得到的东西，往往只存在于开发商的糖衣炮弹镜花水月之中。假象终会被刺破，现实迟早要面对。无奈之下，他们只能在维权路上不断迷茫，不断徘徊。

维权事件有很多，今天在此整理了一下，和大家共同探讨。

爱恨交加的物业

作为后期生活的保障，物业服务向来褒贬不一。黑心物业最常见的表现：物业无资质，水电不入网，天然气不通，霸道乱收费，隐患严重无人管，一有问题就推脱。

很多小区纷纷“揭竿起义”，成立业主委员会，以此抗衡不作为的开发商和物业。不成功便成仁，虽然过程艰辛，但证明了业主绝不委曲求全的决心。

如今物业服务已成为众多购房者买房的重要考量因素之一，因为它的责任已然扩大到了房屋维护、设备检修、安全秩序、公共服务等众多范围，它将直接影响一个楼盘的居住品质。

在信阳，各小区的物业费参差不齐，但是服务水准和高额物业费能否匹配？仁者见仁智者见智，口碑才是硬道理。

宣传和规划不符

买房前期，不少开发商会把小区的各种规划，布局，配套等夸得天花乱坠。看着宣传单页的富丽堂皇，听着置业顾问的口如悬河，购房者稍有不慎就被表面迷惑。

等到交房的时候，才发现：公园拆了，道路改了，周边多了个垃圾站，绿地变成了停车场，游泳池不翼而飞，高档会所凭空消失……

大家在买房前一定要有自己的判断，提前了解下是否有相关规划文件，以及什么时候建成，不放心的话可以要求开发商把广告内容写进合同里，以便日后维权。

此外买房前可以查看不利因素告知书，了解周边的电房、垃圾站、通讯信号基站、高压线等设施的位置，确认自己能否接受再作定夺。

房产证“难产”之谜

房产证，多少购房者日思夜想却遥不可及。少则熬过一两年，多则苦等数十载。面对业主的询问，开放商往往推来推去，毫无进展。

其原因主要集中在：开发商存在债务问题、相关资料提供不齐全、小区超规划建设、超容积率建设、消防不过关，验收不通过……

债务问题取决于开发商的综合实力，违规建设起源于开发商的贪婪之心。哪怕楼盘五证齐全，最终房产证也可能迟迟办理不下来。

交房无限延期，烂尾猝不及防

购房者满怀期待，幻想着交房时家的样子，但却被告知交房时间被推迟。于是他们按捺住喜悦，等待着承诺，谁曾想，这一等，数年过去了，甚至等来的竟是烂尾楼。

交房延期和烂尾的原因，和房产证难办有些类似，例如开发商资金链断裂、存在债务纠纷、证件不全，违法违规超建等。

在信阳，房产证和烂尾楼问题太过常见，涉及小区众多，解决起来难度系数还是很大的。

真假学区房

望子成龙是每位家长的心愿，择校而居，重金买房，只为孩子不输在起跑线上。于是很多购房者买房前都会咨询：这个楼盘属于哪个学区。

置业顾问经常会说，这附近有哪些学校，但对学区的具体划分往往含糊其辞。等业主家孩子要上学时，却发现自己不在学区范围之内。

大家不要只听信口头承诺，要了解清学区具体划分。今年羊山新区的学区划分已经公布，可以点击《重磅！信阳羊山新区学区重新划分，内附详图》了解详情。

不过每年的学区划分也会有变动，有的楼盘曾经一路之隔却不是学区，如今终于如愿位列其中。

羊山外小东校区实景

房屋质量问题

墙体开裂，管道外露，房屋渗漏，墙面发霉……关于房屋质量的问题数不胜数。根据规定，房屋的质量问题可以分为三种：

1.房屋主体结构质量不合格。例如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。

2.严重影响正常居住使用的质量问题。例如供水供电不正常，隔音效果不达标等，严重影响房屋正常使用。

3.其他一般质量问题。例如房屋渗水，地面空鼓，墙皮脱落等，不影响居住但确实存在的质量问题

前两者可以解除合同并赔偿损失，但据统计，85%以上的房产质量维权全部属于其他质量问题，不得退房。

业主普遍处于劣势，开发商则不紧不慢有恃无恐。最好的办法就是在验房的时候发现问题，立马解决。如果是之后发现的，就需要群众的力量，收集好证据，积极交涉，集体投诉，媒体曝光等手段维护自身权益。

买房路漫漫，维权须理性，正义终将来临吧……

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