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毒药还是解药?首付分期,席卷信阳楼市!

2021-01-25 16:39:12    信阳房产网     信阳楼市    

欢迎大家来到“又想骗我买房子”的系列话题中来!今天不卖关子,开门见山的想和大家讨论一下,现在信阳楼市中的最低门槛政策“首付分期”。我来抛砖引玉,大家有什么想法,我们评论区见!


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要想搞明白为啥“首付分期”重现于信阳楼市,就得从宏观往下细说。过去的2020年,除了疫情影响之外,在政策方面同样给开发商带来压力;而恒大开始的全国7.5折、甚至7折售房,放大了开发商们的焦虑,也加重了市场的观望情绪。


一二线城市的城镇化率在不断攀升,房企想要拿地变得越来越难,要么地段不理想,要么众人哄抢溢价太高,于是房企们纷纷把目光看向三四线城市。


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信阳2019年统计的城镇化率仅为48.98%,于是我们可以看到,过去的2年里,又有不少颇具实力的房企进军信阳,毕竟他们的运营模式和产品全都已臻成熟,对于旨在卖出品牌溢价的开发商来说,信阳简直就是个洼地。但是信阳的“韭菜”果真如同想象中的那样好割吗?


其实不然。信阳是个劳动力输出大市,楼市成交规模的大小具有周期性,和人口的往返时间密不可分。在整个2020年,普通百姓的第一关注点是赚钱养家而非购房,这使得信阳开发商们变相增加了销售房屋的时间成本


越来越多的过江龙+销售情况不甚理想,信阳的开发商们终于绷不住了。


首付分期,重现江湖。


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2017年住建部发布了一份名为《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》的文件,明确指出“严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资”


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但是!如果是开发商自己垫资,现有的各类法规却没有明确规定表明,这样的“首付分期”是否属于违规;如此一来,开发商们就腾出了很多操作空间。


当信阳第一个宣布“首付分期”的楼盘尝到甜头之后,其它笃信“唯物主义经验论”的各项目负责人就开始了果断跟风押注;首付分期的比例也从10万,逐渐减少到1万。门槛降低,买方卖方全部喜闻乐见,一个感觉自己占了便宜,一个感觉年终奖有了着落,全然忘记了预售房的首付款要放到监管账户这件事。


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首付分期,站在某些视角上来看,无异于饮鸩止渴。它的具体操作过程是,开发商垫付其余的首付款给银行,以便于购房者和银行签订贷款合同,此后购房者再在约定的时间内将剩余首付款还给开发商。


对于购房者来说,如果在规定的时间内不能补足首付款,不但要承担违约责任、房屋可能被收回、个人信用资质会受到影响,甚至面临着诉讼风险。



其实开发商同样是如履薄冰。这个举措目的是降低购房门槛、刺激成交,但是概率告诉我们,选择首付分期的,大部分还是欠缺资金实力的人。对于开发商来说,这种营销手段不仅要面临行政处罚的风险,可能连出借的本金也难以追偿而得不偿失。


若是房屋向贷款银行设置了抵押,则开发商的借款本息清偿顺序位于银行贷款本息之后,此时的资信不充足客户,可能还会涉及其他债务纠纷而被采取保全措施,这种情况下的开发商只能赔了夫人又折兵。


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不过购房者还是要喊一句真香我们试着幻想一下这样的场景:过年回家相亲,男人女人初次见面,男人说,实在不好意思,今天还跟一个置业顾问约了看房子,要不吃完饭咱们一起吧,你也帮我参考参考。


等房子看完的时候,男人把卡掏出来跟置业顾问讲,她(相亲对象)说你们这还行,那我就要这一套吧,定了!刷卡!……这个凡尔赛附体的瞬间,是不是很炸裂!!!后面的剧情你们自己脑补。


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呼…我话讲完,谁赞成,谁反对?关于首付分期,你又是怎么看呢?而且就在今天,信阳有个项目,它的部分房源甚至实行了“零首付”政策!你们知道是谁吗?


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