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信阳房产网讯 城市经济发展速度与人们对衣食住行的需求，是当下城市发展的主要矛盾。缤纷的业态、7X24小时的商业体验，让城市商业迎来发展黄金时期!
眼下最热门的不外乎就是社区临街底商、综合体商铺两种，到底哪种人气更高、风险更低、增值空间更大?下面，让我们各项PK一下！
看人气
社区商业：
社区商街动线，是大家日常出行的必经之路，临街商铺迎来源源不断的人流。再加上社区顾客群体稳定，迎合小区客群消费层次的商铺，会给铺位带来稳定且长期的商业氛围和收益。
综合体商业：
综合体商铺一般远离居住区，人们平日忙于工作，往往只有周末两天才会拥有较多客源。并且综合体商铺受限于动线布局与业态规划，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往很难准确估计。
看成本
社区商业：
面积灵活，大小可随个人实力选择。投资门槛较低。且社区底商与社区的成熟度成正比!社区越有潜力，社区商铺越值钱。
综合体商业：
价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高。
看风险
社区商业：
社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，强调足不出户就能满足日常所需，所以客群十分稳定。商家可自主选择经营时间，经营业态，保证了商家的经营空间。
综合体商业：
综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。另外综合体商铺往往购买成本高、租金高，压缩了利润空间，每个铺位都规划好了业态，不易更改经营方向，灵活性较差，致使难于寻找合适的租客。
看升值
社区商业：
经营回报稳定、收益可观。而从市场的发展来看，社区商铺经营方式受到越来越多人的关注，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。
综合体商业：
首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长，近期有部分知名商场关门也是受到多方面影响造成的。
划重点
社区商铺同街区型商铺以及综合体商铺等相比：
经营更加灵活偏向生活服务类型，
有稳定的消费群，
不可控因素少，故而风险相对小，
更适合自己经营及投资。
有业内人士估计，“居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现，未来这个比例还将持续上升，甚至达到2/3。”
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