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承东启西的项目,信阳只此一家

2021-05-12 09:05:29    信阳房产网     信阳楼市    

什么样的项目才是好项目?

 

我们经常会看到,在信阳这种三四线城市,开发商们所露出的一些丑态。在这个内卷化极为严重的时代,似乎大家对于项目的关注都变得浮躁了起来。

 

只要承诺足够、售楼部华丽、现有的配套足够多,大家会就觉得“好像还不错”,在心里的评价也会随着提高。

 

为什么高低配成了常态,为什么交房时问题才暴露无遗?本质上是大家对于一个项目的要求正在被无限放低。

 

开发商没有实力做好一个项目吗?有,这对一线开发商都不是什么难事。不过就算在怎么精心雕琢,信阳的购房群体多半是“地缘性”客户,本身就没有什么高要求。底线被放低,渐渐地大家也就没有好好做事的决心了。

 

话虽如此,信阳也还是有这么几个比较不错的项目,我这里也给大家捋一捋。

 

今天给大家聊的这个项目,在整个信阳的楼市之中都算是比较良心的存在。

 

产品核心是全龄段学府+城市芯。

 

名字叫做,东方今典·御书院

 



我也非常清楚,大家对于信阳的开发商都没什么自信心。

 

其实也并非是认为他的某个项目不好,而是地方代理导致某些项目质量参差不齐。

 

我本身对于御书院的第一印象,也局限于一般的学区房而已。本身也是因为项目相对比较低调,也没有进行过很大规模的宣传。

 

但是从客观现有的情况来看,我又不由得对其心生好感,一个“稳”字足以概括整个项目的全部内容。

 

图片



这个是御书院112㎡的三房,也是最小的一个户型这样一个房间最亮眼的地方就在于他的超大观景阳台。

 

作为三房户型,能够满足三代人同居,这也是贴合信阳人本身对于房子的追求。

 

很多居于外地的信阳人,在购房的选择上都是偏向于给老人买房子,也是给自己留这么一个“老家”。虽然开枝散叶奔前程,但是本质上根还在信阳。

 

那么在逢年过节回老家的时候,这样一个基础户型可以满足我们的需要,三代同住其次,如果是父母外出务工,孩子留在老家上学,这样的户型也是完美贴合。

 

所以我们说,东方今典作为扎根信阳的开发商,本质上他其实很了解信阳本地人的需求。他知道你的“痛点”在哪里。作为一套硬刚需,112㎡的三房能够满足我们对于居住的“可能性”。

 

再来看看我们的改善户型。

 

图片


7M宽的超大阳台就不用多说,更让我眼前一亮的就是这个厨房与餐厅的设计

 

这里更像是被隔开成了一个主体。

 

要知道,信阳是处于亚热带季风气候,风向偏东南风。更何况餐厅本身要较厨房突出了这么一个阳台。满足了这两点,开放式厨房的梦想也就在咫尺之间了。

 

我们国家难以做成开放式厨房的根本原因在于排烟,中餐就注定与开放式厨房无缘。但是这样的户型设计,使得厨房的通透性极高并且由于餐厨独立,日常做饭产生的油烟不会影响到休息区。

 

除此之外,作为学区房,所有户型的动静分区都十分合理,客厅阳台的吵闹并不会影响到北面房间孩子的学习。由于动静区处于对角线,设计上已经最大程度了减少了孩子学习时的干扰。

 

这些设计,足以体现出东方今典的态度,他们是真的很想做好房子。

 


 

我来给大家讲一讲置业顾问看不到的事情。

 

首先是整体规划超200亩,这么大的项目规模在整个信阳都不多。要知道,超一百亩的小区就已经算是大型小区了。御书院单1期就占地91亩,主要就是高层+洋房的配置。

 

图片

 

其次是区位上,现有的教育资源覆盖就已经从小学到大学全龄覆盖了。如果是这么一个项目出现在了大城市,那一般的老百姓恐怕连期房都见不到。

 

本身又处于新七大道西段,交通非常方便。信阳人对于老城区的依赖性还是很强的,距离老城区也就4KM的距离(要知道,浉河河景房也同样距离老城区5KM,还被成为宜居代表)身在此处完全不需要担心“南湾生态房”的劣势。

 

除此之外,御书院项目自带商业体。届时,周围千米范围内也就只有御书院这么一座大型商超,未来绝对是南湾区位的“明星项目”,升值空间很足,继续涨幅的可能性也非常高。

 

作为年轻人,我们可能会担心的是南湾片区并未发展起来,住进去以后外卖都点不上。

 

可这个担心完全是多余的。

 

要知道,御书院500M处就是信阳师院后门,大大小小的餐饮行业滚满了整条街。根本无需关注这些细节上的问题。

 




 

聊一聊有关南湾片区的规划吧。

 

我们其实也都清楚,所谓信阳的片区,目前并没有什么可比性。

 

几乎所有的“片区”都是近几年才刚刚开始发展,就好比你拿一个小学生去对比中年人一样,硬要说两者的社会阅历不同。

 

就好比之前的浉河下游,富丽华城所在的那片区域。

 

十年前,所谓河景房的概念也只是一纸空谈,所谓河景房,能够看到河景的位置真没几个。(除非你去买高层楼顶)

 

就凭着这个噱头,领秀城首次把信阳的毛坯房卖到了7000+,这在几年前真的是一件不敢想象的事情。而在当时,领秀城的入住率令人担忧,晚上几乎是一片漆黑,周边配套更是简单。

 

不过现如今,有兴趣的朋友可以去了解一下,浉河边可谓是一房难求。

 

位置和配套的问题,南湾其实不用怎么担心。加上御书院附近项目比较密集,距离繁华也只是差了点时间。

 

最近,我们也是收到了一个信号,那就是有关信阳全域旅游的事情。从大方向上来看,南湾片区的发展与“全域旅游”的目标不谋而合。

 

有句话叫做,近水楼台先得月。而有没有兴趣了解一下这“近水楼台”,其实也在于各位怎么看了。


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东方今典·御书院

小高层 电梯洋房

均价: 6200元/m²

浉河区 查看地图

暂未更新

3居(128m²) 3居(112m²) 4居(140m²) 查看全部户型

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