承东启西的项目，信阳只此一家

什么样的项目才是好项目？

我们经常会看到，在信阳这种三四线城市，开发商们所露出的一些丑态。在这个内卷化极为严重的时代，似乎大家对于项目的关注都变得浮躁了起来。

只要承诺足够、售楼部华丽、现有的配套足够多，大家会就觉得“好像还不错”，在心里的评价也会随着提高。

为什么高低配成了常态，为什么交房时问题才暴露无遗？本质上是大家对于一个项目的要求正在被无限放低。

开发商没有实力做好一个项目吗？有，这对一线开发商都不是什么难事。不过就算在怎么精心雕琢，信阳的购房群体多半是“地缘性”客户，本身就没有什么高要求。底线被放低，渐渐地大家也就没有好好做事的决心了。

话虽如此，信阳也还是有这么几个比较不错的项目，我这里也给大家捋一捋。

今天给大家聊的这个项目，在整个信阳的楼市之中都算是比较良心的存在。

产品核心是全龄段学府+城市芯。

名字叫做，东方今典·御书院。

壹

我也非常清楚，大家对于信阳的开发商都没什么自信心。

其实也并非是认为他的某个项目不好，而是地方代理导致某些项目质量参差不齐。

我本身对于御书院的第一印象，也局限于一般的学区房而已。本身也是因为项目相对比较低调，也没有进行过很大规模的宣传。

但是从客观现有的情况来看，我又不由得对其心生好感，一个“稳”字足以概括整个项目的全部内容。

这个是御书院112㎡的三房，也是最小的一个户型。这样一个房间最亮眼的地方就在于他的超大观景阳台。

作为三房户型，能够满足三代人同居，这也是贴合信阳人本身对于房子的追求。

很多居于外地的信阳人，在购房的选择上都是偏向于给老人买房子，也是给自己留这么一个“老家”。虽然开枝散叶奔前程，但是本质上根还在信阳。

那么在逢年过节回老家的时候，这样一个基础户型可以满足我们的需要，三代同住。其次，如果是父母外出务工，孩子留在老家上学，这样的户型也是完美贴合。

所以我们说，东方今典作为扎根信阳的开发商，本质上他其实很了解信阳本地人的需求。他知道你的“痛点”在哪里。作为一套硬刚需，112㎡的三房能够满足我们对于居住的“可能性”。

再来看看我们的改善户型。

7M宽的超大阳台就不用多说，更让我眼前一亮的就是这个厨房与餐厅的设计

这里更像是被隔开成了一个主体。

要知道，信阳是处于亚热带季风气候，风向偏东南风。更何况餐厅本身要较厨房突出了这么一个阳台。满足了这两点，开放式厨房的梦想也就在咫尺之间了。

我们国家难以做成开放式厨房的根本原因在于排烟，中餐就注定与开放式厨房无缘。但是这样的户型设计，使得厨房的通透性极高，并且由于餐厨独立，日常做饭产生的油烟不会影响到休息区。

除此之外，作为学区房，所有户型的动静分区都十分合理，客厅阳台的吵闹并不会影响到北面房间孩子的学习。由于动静区处于对角线，设计上已经最大程度了减少了孩子学习时的干扰。

这些设计，足以体现出东方今典的态度，他们是真的很想做好房子。

贰

我来给大家讲一讲置业顾问看不到的事情。

首先是整体规划超200亩，这么大的项目规模在整个信阳都不多。要知道，超一百亩的小区就已经算是大型小区了。御书院单1期就占地91亩，主要就是高层+洋房的配置。

其次是区位上，现有的教育资源覆盖就已经从小学到大学全龄覆盖了。如果是这么一个项目出现在了大城市，那一般的老百姓恐怕连期房都见不到。

本身又处于新七大道西段，交通非常方便。信阳人对于老城区的依赖性还是很强的，距离老城区也就4KM的距离（要知道，浉河河景房也同样距离老城区5KM，还被成为宜居代表）身在此处完全不需要担心“南湾生态房”的劣势。

除此之外，御书院项目自带商业体。届时，周围千米范围内也就只有御书院这么一座大型商超，未来绝对是南湾区位的“明星项目”，升值空间很足，继续涨幅的可能性也非常高。

作为年轻人，我们可能会担心的是南湾片区并未发展起来，住进去以后外卖都点不上。

可这个担心完全是多余的。

要知道，御书院500M处就是信阳师院后门，大大小小的餐饮行业滚满了整条街。根本无需关注这些细节上的问题。

叁

聊一聊有关南湾片区的规划吧。

我们其实也都清楚，所谓信阳的片区，目前并没有什么可比性。

几乎所有的“片区”都是近几年才刚刚开始发展，就好比你拿一个小学生去对比中年人一样，硬要说两者的社会阅历不同。

就好比之前的浉河下游，富丽华城所在的那片区域。

十年前，所谓河景房的概念也只是一纸空谈，所谓河景房，能够看到河景的位置真没几个。（除非你去买高层楼顶）

就凭着这个噱头，领秀城首次把信阳的毛坯房卖到了7000+，这在几年前真的是一件不敢想象的事情。而在当时，领秀城的入住率令人担忧，晚上几乎是一片漆黑，周边配套更是简单。

不过现如今，有兴趣的朋友可以去了解一下，浉河边可谓是一房难求。

位置和配套的问题，南湾其实不用怎么担心。加上御书院附近项目比较密集，距离繁华也只是差了点时间。

最近，我们也是收到了一个信号，那就是有关信阳全域旅游的事情。从大方向上来看，南湾片区的发展与“全域旅游”的目标不谋而合。

有句话叫做，近水楼台先得月。而有没有兴趣了解一下这“近水楼台”，其实也在于各位怎么看了。