什么？70年后我的房子不再属于我？答案亮了！

   信阳房产网讯  就在昨天，小编的一位朋友突然发表了这样的一个感慨：“唉！我的房子还能让我再住30年！”

小编听到这句话就开玩笑的回了一句：“咋的？你俩闹脾气啦？”。

我那朋友当然是给了我一个大大的白眼，原来是他70年产权的房子还剩下30年就到期了。

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这让小编想到了前些时候社会上流传着这样一个有趣的说法：

我们的房子只能使用70年，等于是一下子签订一个期限为70年的高价租房合同，还不如租房划算。

有木有跟小编一样觉得震惊呢？吓得小编赶紧恶补了一下房屋产权知识，在这里也跟小伙伴们分析分析。

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房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。

如果70年后，我的房子不再是我的所有物，租房的确要比买房子划算。

房屋产权是物权的一种，按理说，这是一种不会过期的权力。

可问题是房子不像你的手机、衣服一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。

因此，当70年后，房子下的土地使用权没了，你的房子必然受到影响，甚至有可能失去。

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其实，这里就有一个矛盾点：

房子属于公民重要的个人财产，法律对公民私人合法财产是进行绝对保护的。

也就是说，只要房子还在，我就对这个房子有绝对的支配权。

但是另一方面，土地是属于国家的，他不是任何人的私有物，只要土地的最长使用期限70年一到，哪怕是上面的房子仍然坚固，也将面临着何去何从的问题。

我怎么知道我的房子还剩多少年呢

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很多小伙伴应该都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。

你们一定都认为是自己签购房合同的那天开始算起，甚至很多小伙伴以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算的。

错错错！

其实这个70年是开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起，如果开发商建造房子用时六年，那么你买的房子的使用年限为64年。

说了这么多，70年后我们的房子到底还是不是自己的

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重点来了，小伙伴们一定都很担心房子70年到期后，会不会被收回？

其实，大可不必担心这些。 

根据法律规定，土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

   也就是说，房子到期后，续期即可，房屋的使用权限始终是个人的，只是土地的所有权属于国家而已。【信阳房产网独家稿件，未经允许，不得转载！】

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