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  • 信阳频现“日光盘”,空置率却高得可怕,其中有你不知道的猫腻…

    发布于2018-06-13 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 编辑:一泓秋水

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    信阳房产网讯 不知从什么时候开始,信阳大部分楼盘每次开盘都会对外宣称完美售罄,其实这并不是个好现象。

    售罄这个事,有真有假。一种情况是真的售罄,在楼市火爆、调控松弛、价格较低的大氛围下,再加上项目本身地理位置优越、户型合理等优势,开盘售罄的情况也是极有可能出现的。

    但是目前的信阳房地产市场,房价居高不下、利率上调,因此真正出现售罄的情况也是极少的,而且不要忘了顶楼和一层等非大众首选的房源。

    于是就出现第二种情况,房源并没有售罄!开发商之所以说售罄,无非是饥饿营销,这种营销手段是利用销控表来制造房源紧张的假象,让购房者认为再不买就没有了。除此之外,开发商还会将好卖的房源标示“售罄”,除了可以向市场表明楼盘热销之外,还可以先将难卖的房源卖掉,那好卖的就更不成问题。

    如果说房源还有,那房源去哪里了?总的来说,一部分房源是开发商留给亲戚朋友客户的,也就是所谓的关系户;另外部分房源大概还在售楼部,这些是开发商留待以后房价再涨的时候拿出来卖,只是为了更多的利润。

    但对我们普通购房者来说,售罄无论真假,售楼部都不会再公开对外出售,购房者也就没不到。

    还有一种不争的事实是,现在的房子都与婚姻、教育挂钩,没有房子不结婚、没有房子孩子不能就近入学......导致普通购房者十分焦虑,很多时候开发商也是利用了这点,所以紧张感有时候也是我们自己造成的。

    既然房子都“售罄”了,那为什么空置率这么高?就好比羊山新区,总会被人叫做“鬼城”,无非就是因为人少,尤其是在晚上,这么多的住宅楼,灯火通明的房间却没有多少。这不得不再次牵扯到炒房客,他们手里最少有几套房子,等着行情好的时候再以高价卖出,凭借资金充裕的优势在楼市翻云覆雨,不仅配合开发商制造了抢房的紧张感,更是抬高了房价,让普通购房者无房可买。

    还有一群人,他们在信阳买房,人在外地上班,这也会导致房屋的闲置,但他们也很无奈,毕竟在信阳上班买不起信阳的房子。

    再说回羊山新区,这几年新区的发展是有目共睹的,“鬼城”这个锅,现在的羊山新区恐怕是拒绝背的。而对于普通购房者而言,买房道路上没钱没势没关系,任开发商怎么套路,我们只管老老实实的排个号、买个房。【信阳房产网独家稿件,未经允许不得转载!】

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