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  • 首套房贷利率又将大幅上涨?信阳楼市或将迎来动荡!

    发布于2018-08-03 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 编辑:一泓秋水

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    信阳房产网讯 2017年以来,全国范围内的房贷利率持续上调,首套房房贷利率连涨18个月,从基准利率的8折优惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%,即735%左右。

    针对这种情况,专业人士认为,本轮房贷利率上调是从一个历史低位开始的,与之前相比,现在仍处在一个中等水平,并预测房贷利率未来仍有可能上调。

    说到利率优惠,2017年初还有很多城市实行利率打折,8.5折、9折的都有,这是为了刺激居民的住房消费。仅时隔一年,这种好事就一去不复返了,原因还是房地产开始景气起来,买房的这么多,贷款的又这么多,房价都涨了,贷款成本涨了也就很正常了。

    但小编觉得最让人心凉的不是利率没有折扣了,而是利率一路上涨,让人措手不及,别说工资跟不上房价的涨幅,现在怕是连利率的涨幅都跟不上了。

    说这么多,对于利率上浮的代价到底有多重,大家可能还是很懵,举个例子说明一下:以贷款60万元、30年等额本息计算

    基准利率(490%)情况下,还款总额为114636972元,即实际支付利息总额为54636972元,月均还款3184.36元;

    上浮10%(539%)情况下,还款总额为121155854元,即实际支付利息总额为61155854元,月均还款3365.44元;

    上浮20%(588%)情况下,还款总额为12784119元,即实际支付利息总额为6784119元,月均还款3551.14元;

    上浮30%(637%)情况下,还款总额为13468527元,即实际支付利息总额为7468527元,月均还款3741.26元;

    上浮50%(735%)情况下,还款总额为148817977元,即实际支付利息总额为88817977元,月均还款4133.83元。

    也就是说,与基准利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计20万余元;上浮50%的利率条件下,需要多还利息总计34万余元。

    我们暂且不说34万,仅仅这20万就足够我们这些家里没矿的上班族挣三四年,而34万眼看也就要来了...

    我们能怎么办呢?

    首先,目前信阳大部分银行执行的首套房贷款利率还是上浮30%,在基准利率基础上,不同银行会有不同的浮动利率,大家可以多咨询几家银行,也许可以对比选择出一家利率稍低的。

    其次,最重要的是尽快办理!不要再拖了!目前信阳大部分银行房贷利率已经稳定在6.37%,但已经有个别地方的银行上浮了50%,例如驻马店。有的银行审核会更加严格、周期也会更长,尤其是四大行,因此民营银行也是可以考虑的。

    其实,我们能做的事并没有多少实质性意义,但总比无动于衷要好,说不定你就是运气好,卡在利率再次上浮之前呢。

    利率上浮是不可改变的事,除了房价,这算是刚需一族另外一个痛点,而且是无法避免的。最后小编真的想吐槽这些专家啊,上浮50%还是中等水平,这对他们来说是个数字,可却够普通上班族奋斗很多年!

    信阳房产网

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