全款十几万免装修包水电，100%回购，信阳啥房子这么牛

信阳房产网讯 去年过年时，听家里亲戚聊天，在一堆姑姑大姨“低调”的介绍完自家孩子的工作收入之后，一个在家里做生意的表哥对比了一圈突然发现，自己辛辛苦苦一年，还没有在广州打工的表弟攒下的钱多，3月份房租到期前，表哥在店门口贴出了店铺转让的消息。

另一边，在某次跟参加我们看房团的团友聊天时，他说自己之前在郑州某互联网公司，每天电脑前写代码十个小时出头，腰酸背痛，加上父母年事渐高，终于撑不住了辞职回到信阳，准备自己创业，最近正在物色门店地址。

曾经有一句话叫做：一铺养三代。

而现在大家常常说：三代养一铺。

从这句看似调侃的话里，就能听出多少无奈与不易。

商铺这个问题，要聊可以聊很多，地段、业态定位、投资回报率、需要承担的风险等等...
地段决定租金和租金的涨幅，以及未来承受市场波动的能力。投资回报率就是你买来多少钱，能租多少钱，投资回收期几年，后续可以带来多少的持续性收入。

回到文章开头，无论是生意不好转让店铺的表哥，还是正在寻找门店的团友，这些环节中，最终收益的是谁呢？

房东。

在很多人吐槽实体经济难做的时候，我们也了解到有些房东靠着转让店铺收租金做到了投资回报率8%。

当然，像过去一样闭眼买然后坐等收益的时代也过去了，当下的楼市，无论是住宅、公寓还是商铺，选择大于努力。

位于信阳市主城区浉河区北京大街与鸡公山大街交汇处向北500米的龙都海洋新世界项目，商住一体的大型商住综合体，项目规划总建筑面积约10万㎡，其中商业面积约6万㎡，住房面积约4万㎡，共计325套，地下停车位600个。

就算不了解项目的人，想必也一定听说过龙都海洋生物馆，作为信阳市首家室内8000平米海洋生物馆，已经成为信阳市一大旅游景点，目前已与300多家旅行社签订合作方案，同时与信阳市多家幼儿园均有合作，保证项目的人流量。

既然是投资，那么风险当然是越低越好，龙都海洋新世界项目采用包租模式，前10年有商场负责进行统一装修、统一管理、统一出租，收房租比较稳定。后期业主可以根据个人情况自己选择，既可以自营也可以继续包租。

当然，不以价格为前提的聊商铺都是耍流氓。龙都海洋新世界目前销售楼层为三层和四层，主力面积13至50平米，全款的话才十几万。

目前，项目还有返租销售的优惠政策，按照返租前的总价，以相应比例返还或者回购。

举个例子：商铺总价100万元，前三年的租金分别是6万、7万、8万元（合起来是21万），那么，这21万元就可以在购买商铺时直接抵扣，也就说，原总价100万的商铺，客户实际付款79万元就可以。第四年和第五年分别是保底收益9万和10万元，第六年至第十年的收益是保底租金6万元，超出保底收益部分8:2分成（购买方8，运营管理方2）。十年以后客户可以选择自营或者继续托管，如果不想要的话，开发商无条件回购，按原购房款100万价格回购此商铺。

具体可以看下图：

相对于投资股票、p2p，商铺属于比较稳定的不动产投资，龙都海洋新世界项目开发商自持率达60%以上，与业主共同承担风险，同时，业主不需要装修，也不需要承担每年的水电、物业，前10年按原价收益返点，十年后还有100％回购客户，安心当房东。【信阳房产网独家稿件，未经允许不得转载！】

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