又有一大波信阳拆二代入场抢房？不存在的！

2019-09-11 10:05:33 信阳房产网信阳楼市

信阳房产网讯昨天二营长被刷屏了，说的是浉河区政府对于五里墩片区、三里店片区的城市有机更新项目招商公告。

额，这不就旧城改造吗？

仔细看了一下，还是有区别的。在公告的投资企业准入资格条件里规定，首先，报名企业的业绩（包含其控股母公司业绩），省外企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于200亿元，省内企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于100亿元。

好多人不明白啥概念。这么说吧，大家觉得信合集团体量够大吗？现在在信阳市好些个项目，而且集团业务还涉及其它行业、其它城市，属于信阳房地产行业的一枝独秀。

2018年，信合集团全年收入才刚刚超越70亿元（事实上已经很牛逼了好吗），等于这次的招商，没法上桌参与。

这样解释的话，大家知道本次招商的规格了吗，我的旁边的灵风同学甚至悄悄地在准备下一篇新地王的文章了。

问题又来了。2019年上半年，全国各大头部房企在调控政策不断出台之下，带了一波节奏，纷纷表示暂缓拿地，重心放在减少负债上。TOP 10的房企估计大家就不用想了，就看哪个有野心、想发展的大佬来信阳了。

还有一点值得注意，昨天刷屏的同学大多是做房产销售相关工作的，大概意思就是“未来又有这么多拆迁户，拿着钱入市和大家抢房子啦，现在赶紧下手呀！”，二营长想说的是，大家真没必要被带节奏，搞得紧张兮兮的，因为从招商到拆迁，这个过程还是很需要时间的。

地图你们也看到了，这俩片区有多少门面房商铺大家也知道，这些房东们就等着坐地起价呢，你以为拆迁过程会很顺利吗～两个片区的位置都属于老城区传统黄金地段，又是这么大动作大手笔的规划，涉及人数之广，恐怕在信阳历史上只有出山店水库的征地规模能与本次招商相比。

最后二营长的总结就是：政府有想法，想推动城市面貌的变革，这很好；但是在房住不炒的大背景之下，任何楼市新动作，都存在招商难，拆迁难的问题。怎么在完成城市既定发展规划的同时，妥善稳定房价，限制炒房者入市，这就得考验一个地方政府的综合施政水平了。

偷偷透露一个独家小道消息，早在5月份，二营长就知道这俩地方要拆迁。因为一些机缘巧合，二营长亲自去联系过有资格上桌的开发商，包括绿地集团和蓝城集团，也见到了稍微能说上话的项目经理。对方均对此两处区域抱有一定谨慎的态度，最主要原因在于现在的房地产企业，贷款太难了，几乎贷不着款。操作涉及人口如此之多的项目，两位经理表示还需要公司更全面地评估。额，4个月过去了，这期间出台了不少新的楼市政策，应该也会影响他们的决策吧？

以上只代表二营长一家之言，那么各位身处这两篇区域的小伙伴，你们怎么看待这次的招商呢？

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