信阳某开发商给业主的公开信，击垮了购房者最后的希望！

3月31日，信阳胜利路步行街胜利广场倒闭，店铺甩货关门，大部分网友都认为甩货是真，倒闭是假。不久，信阳金德房地产开发有限公司便张贴了《给各位业主的公开信》。信中称受疫情的影响和电商平台的冲击，原租赁方由于严重亏损，无力支付租金，继续经营，拟解除房屋租赁合同，公司解除与业主的返租协议，停止支付租金。

商场业主表示整个商场面积大概有3000多平方米，一家运营商承租了商场的一、二、三层以及负一楼，商场共有业主200多户，有的返租才3、4年。当时签协议时是返还12年的租金，但业主们是从第3年开始收取租金。今年是返租的第5年，合同还远远没有到期，现在开发商就单方面撕毁合约，停止返租，公开信上的联系方式，根本无人接听，开发商目前差不多是失联的状态。

无独有偶，2001年千岛湖凤凰岛度假村酒店以“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住，投资不到30万，租赁15年就可收回成本”等诱人广告进行了大量的宣传，很多人考虑到自住度假、投资的需求，纷纷抢购。却未曾料想，2005年因公司经营不善，业主开始收不到房租，定期的租赁回报成了过眼云烟，合同成为一纸空文。

房地产的出售回租，也叫售后回租或售后包租，是指拥有房地产的一方将一份面积庞大的产权分割为较小的单元出售给众多购买者,然后再由出售者统一承租或统一代为出租或由第三方统一承租该物业，并承诺在约定的租赁期间给予约定的租金回报的销售经营方式。

这种方式因为牵扯到复杂的合同关系，如果合同签订不够严密谨慎，将会给购买者带来诸多风险。

开发商和运营商的信用风险，如果在签订合同之前无法判断开发商和运营商的信用情况，后期很可能面临经营管理公司履约能力不足。开发商拿钱跑路的风险。

建议：签订合同之前，仔细搜索查询开发商的信用级别，如果没有达到一定的信用级别，应谨慎选择，同时最好选择已经完工等待交房的房子或者现房。

因为开发商或运营商的市场判断失误、市场定位不准、运营商经营能力不足，或者市场不景气都可能导致合同期内承诺的回报率直线下滑甚至为0。而业主往往用返还租金收入去偿还银行贷款，一旦资金链断裂，将会给业主带来巨大的经济风险。

建议：评价运营商公司的实力，选择有丰富经验和雄厚实力的大型运营商承租，因为它的市场判断更准确，经营水平更高，抗风险能力更强，违约的风险小。

目前，房地产的出售回租的发展仍然存在许多问题，高收益同时也具备着高风险。如果开发商做到真心实意去办事，这当然是好事，不过现在真的想去办实事的开发商屈指可数，我们能做的就是在选择的时候擦亮双眼，不要被高收益蒙蔽双眼。

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