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今年上半年,楼市经历了严峻的考验。一方面,据人民法院公告网显示,截至6月30日,房企破产数量已达228家。另一方面,全国房地产调控政策高达304次,刷新半年调控次数的历史纪录。
房企破产主要是三四线城市的中小房企,疫情之下抵御风险能力不足。未来中小房企融资难度日益增加,大型房企融资渠道相对较多,市场份额也会越来越多。
新一轮“洗牌”信号已非常明显,部分房企也有很多转型机会,包括当前老旧小区改造等内容,通过和大型房企合作,部分地块开发也具有积极意义,能够促进中小房企业绩成长。
虽然几百家房企出现破产,对于全国房地产企业总基数而言,比例并不算高,但是这也给大家敲响了警钟,选择楼盘一定要了解开发商的实力和口碑,避免不必要的维权。
在信阳,房企破产最直接的影响,就是出现烂尾楼等问题楼盘。前不久,浉河区召开了化解问题楼盘信访突出问题推进会,将问题楼盘信访突出问题化解作为贯穿全年的一项重点工作。
回顾历史,几十年来,房地产市场变幻莫测,但房企的存亡与政策、市场环境密切相关这一点从未改变。
因为疫情,各地房地产调控高达304次,尤其是不少城市相继发布人才政策。
其中落户和人才政策等利好政策让楼市焕然一新,购房资格和购房补贴的话题备受关注。
部分城市为吸引高端人才,购房补贴额度高达上百万元。例如前不久,杭州萧山的一位快递小哥获评杭州市高层次人才,根据相关规定,他在杭州购买首套房可获得一百万元的补贴!此举打破“唯学历”人才观。
图片来源:新华社
对于落户而言,多个城市落户门槛降低。放开落户+人才政策+购房补贴,城市之间的抢人大战再次打响。这已不再只是一二线城市之间的较量,三四线城市也涌入其中,表现活跃。
信阳在前不久也全面放开城区、城镇落户限制,实行“零门槛”准入。主要是合理引导农业人口有序向城镇转移,推进农业专业人口市民化,加快我市新型城镇化建设进程。
每座城市都在因城施策,政策一日游的现象时有发生。例如广州、驻马店、宝鸡、青岛、赤峰等多地房地产松绑政策被叫停或调整。在房住不炒的主基调下,政策红线坚决不可触碰。
下半年已经到来,市场正在逐渐稳定,房企之间的竞争愈演愈烈。今年信阳土地拍卖持续火热,不少新项目纷纷登场,面对这么多的房源,你,准备好了吗?
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